Detailansicht

Haus sucht glückliche Familie

 

Eckdaten

ImmoNr2633
ObjektartHaus
OrtNeunkirchen
Wohnfläche145 m²
Grundstücksgröße570 m²

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Eberhard Krötz
Tel.: +49627178000

Weitere Angaben

BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Einbauküche vorhanden:optional
Baujahr1962
ZustandGepflegt

Energieausweisdaten

wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis (EA)Bedarfsausweis
Endenergiebedarf156 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis06.04.2027
EnergieeffizienzklasseE

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Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir ein gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Ortsrandnähe im schönen Neunkirchen.

Mit über 140 qm Wohnfläche, findet auch die etwas größere Familie viel Platz zum Wohnen. Genießen Sie die interessante Grundrissgestaltung und den großen Sonnengarten.

Ein Nebengebäude mit großer Garage und praktischem Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Lage

Die Gemeinde Neunkirchen liegt im Neckar-Odenwald-Kreis und ist etwa 13 km von der großen Kreisstadt Mosbach, ca. 20 km von der großen Kreisstadt Sinsheim und ca. 35 km von Heidelberg entfernt. Am Ort gibt es Kindergärten und eine Grundschule sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte (auch Tierarzt) und Bäckerei, sowie Gemüseladen sind ebenso vorhanden, wie der beliebte Bürgermarkt. Weitere Hinweise zur Gemeinde finden Sie unter www.neunkichen-baden.de

Sehr gute Busanbindung nach Mosbach und Eberbach, sowie nach Aglasterhausen, Neckargerach (zur S-Bahn) und Neckarelz/Mosbach. Auch Aglasterhausen verfügt über einen S-Bahn Anschluss (S 51) und ist damit an das Netz RheinNeckar angebunden. Umsteigefreie Direktverbindungen nach Neckargemünd, Heidelberg und Mannheim sind gewährleistet.

Ausstattung

Gleich beim Betreten das Hauses werden Sie es bemerken: Der Grundriss folgt dem Konzept der versetzten Wohnebenen, was dem Ganzen ein besonderes Ambiete verleiht.

Alle Räume sind liebevoll ausgestattet und haben den unaufdringlichen, charmanten Stil der 70er und 80er Jahre.
Wobei das Badezimmer, sowie die Toilette bereits saniert wurden. Auch die Fenster sind, bis auf wenige Ausnahmen, bereits durch modernere Kunststofffenster mit Isolierverglasung getauscht worden.

Insgesamt ist das ganze Anwesen sehr gepflegt und in Schuß gehalten worden.

Wegen der versetzten Wohnebenen haben Sie jeweils nur kurze Treppen, die Sie hinauf in den ersten Stock und in das Dachgeschoss führen. Es gibt vier Schlaf- und Kinderzimmer, und im Dachgeschoss ein weiteres Duschbad mit Toilette. Wenn Sie eine größere Familie haben und morgens alle gleichzeitig los müssen, werden Sie das sehr zu schätzen wissen.

Nicht zu vergessen: Sie verfügen auch über großzügige Kellerräume, davon einer mit Zugang in den Garten. Die Heizungsanlage (Buderus) wurde übrigens erst 1996 erneuert und entspricht der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV).

Auch der Außenbereich hat Einiges zu bieten: Die teilüberdachte Sonnenterrasse zum Beispiel und das massive Nebengebäude mit Garage und Abstellraum. Der ebene Garten mit dem für Neunkirchen obligatorischen Kirschbaum...

Und so ist der Kaufpreis durchaus angemessen: Erstklassige Lage, ein sehr gut durchdachter Grundriss und ein Zustand, der Ihnen eigentlich sogar erlaubt, hier morgen ohne Handwerkerarbeiten sofort einzuziehen.

Warum also kaufen? Die Lage ist top, die Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und die Natur. quasi vor der Haustür. Und wenn Sie selbst bei der Renovierung mithelfen, können Sie sogar ein echtes Schnäppchen machen.

Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt: Tel. 06271-78000, Wir sind für Sie da!

Sonstiges

In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.skd-immobilien.de.

Auf unserer Homepage können Sie auch Ihre Suchwünsche hinterlegen und erhalten dann künftig alle Angebote noch bevor diese offiziell angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

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Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf und bei der Vermietung. Sprechen Sie uns einfach an, oder besuchen Sie unsere Webseite, dort finden Sie wichtige Informationen zum Thema Privatverkauf und Vermietung.

SKD Immobilien GmbH

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