Detailansicht

Die Lage macht´s!

 

Eckdaten

ImmoNr2654
ObjektartHaus
OrtEberbach
Wohnfläche322 m²
Grundstücksgröße1.070 m²
Kaufpreis374.000 €
Außen-Provision3,99 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Beate Albert
Tel.: +49627178000

Weitere Angaben

BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Baujahr1965
ZustandGepflegt

Energieausweisdaten

wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis (EA)Bedarfsausweis
Endenergiebedarf288 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis09.02.2020

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Objektbeschreibung

Hier lässt es sich gut wohnen: stadtnah und ruhig!

Dieses außergewöhnliche Anwesen mit kleiner Einliegerwohnung in bester Wohnlage von Eberbach wartet auf eine Familie, die großzügiges Wohnen liebt! Lassen Sie diese beeindruckende Villa mit Ihren Ideen und frischen Farben erstrahlen.

Große helle Zimmer und eine gut durchdachte Raumaufteilung bieten viel Platz für die Familie und Hobby. Der herrliche Garten und mehrere Terrassen laden zum Verweilen ein und ermöglichen einen traumhaften Ausblick auf die Stadt.

Lage

Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.

Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.

Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.

Ausstattung

Wir möchten Ihnen nicht verschweigen, dass dieses tolle Haus einiges an Renovierungsarbeiten birgt. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr 1964 und ist sehr gepflegt. Lassen Sie uns aber zunächst erst einmal durch die Räume gehen:

Wenn Sie dieses repräsentative Haus betreten, stehen Sie bereits direkt in der imposanten Wohndiele. Sie ist das Herz dieses Hauses. Von hier aus erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses. Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss.

Im Erdgeschoss gibt es sehr großzügige helle Wohn-Essbereiche mit knapp 70 Quadratmeter (!). Ein kleines Esszimmer, für den täglichen Bedarf, grenzt direkt an die Küche. Ein Gäste-WC gibt es natürlich auch. Die Räume sind mit Parkett ausgelegt und die zahlreichen Fenster lassen viel Licht ins Haus. Die Küche und das Gäste-WC sind gefliest.

Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die sehr schöne, nicht einsehbare Sandsteinterrasse mit Aussenkamin. Ein wunderschöner Platz um beispielsweise mit Freunden gemütlich zusammenzusitzen. Ein weiterer Balkon zur Stadtseite ermöglicht einen tollen Blick in Richtung Altstadt.

Im Obergeschoss des Hauses sind weitere vier helle, freundliche Zimmer. Ein 5. Raum wurde als Ankleide genutzt und könnte aber auch ein Gästezimmer sein. Das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Das WC ist separat. Eine weitere Terrasse und ein Balkon laden auch hier in diesem Geschoss wieder zum Verweilen ein. Der kleine Abstellraum im Flur bietet Platz für Staubsauger und sonstiges.

Im gepflegten Kellergeschoss sind der Heiz-und Tankraum, mehrere Kellerräume und die Sauna mit Badewanne und Dusche.

Die kleine Einliegerwohnung im Souterrain hat einen Flur, Küche, Bad und einen großzügigen Wohn- Schlafraum. Dieser große Raum wäre in 2 Zimmer teilbar. Der Wohnungseingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Die Einliegerwohnung hat eine eigene, an den Garten grenzende Terrasse.

Direkt neben dem Eingang des Hauses befindet sich die Garage und davor ein zusätzlicher Stellplatz für das Auto.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Anwesen. Gerne zeigen wir es Ihnen persönlich bei einem Besichtigungstermin.

Sonstiges

HINWEIS
In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.skd-immobilien.de.
Auf unserer Homepage können Sie auch Ihre Suchwünsche hinterlegen und erhalten dann künftig alle Angebote noch bevor diese offiziell angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

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Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf und bei der Vermietung. Sprechen Sie uns einfach an, oder
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SKD Immobilien GmbH

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