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Jetzt oder nie: raus aus der Miete!

 

Eckdaten

ImmoNr2577
ObjektartHaus
OrtNeunkirchen
Wohnfläche80 m²
Grundstücksgröße136 m²

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Eberhard Krötz
Tel.: +49627178000

Weitere Angaben

BefeuerungÖl
HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa
Einbauküche vorhanden:ja, kostenfrei
Baujahr1899
ZustandModernisiert

Energieausweisdaten

wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis (EA)Bedarfsausweis
Endenergiebedarf163,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis20.02.2027
EnergieeffizienzklasseF

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Objektbeschreibung

Dieses Fachwerkhaus befindet sich in ruhiger, zentraler Wohnlage von Neunkirchen. Alle Einkäufe können Sie von hier aus bequem zu Fuß erledigen. Das kleine Häuschen wurde bereits 2007 modernisiert, die wichtigsten Elemente wurden auf den neuesten Stand gebracht (Strom, Sanitärinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, Dämmarbeiten).

Das Anwesen ist besonders geeignet für eine kleine Familie mit einem Kind.

Nutzen Sie unsere virtuelle 360°-Besichtigung: http://3d.skd-immobilien.de/2577

Lage

Die Gemeinde Neunkirchen liegt im Neckar-Odenwald-Kreis und ist etwa 13 km von der großen Kreisstadt Mosbach, ca. 20 km von der großen Kreisstadt Sinsheim und ca. 35 km von Heidelberg entfernt. Am Ort gibt es Kindergärten und eine Grundschule sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte (auch Tierarzt) und Bäckerei, sowie Gemüseladen sind ebenso vorhanden, wie der beliebte Bürgermarkt. Weitere Hinweise zur Gemeinde finden Sie unter www.neunkichen-baden.de

Sehr gute Busanbindung nach Mosbach und Eberbach, sowie nach Aglasterhausen, Neckargerach (zur S-Bahn) und Neckarelz/Mosbach. Auch Aglasterhausen verfügt über einen S-Bahn Anschluss (S 51) und ist damit an das Netz RheinNeckar angebunden. Umsteigefreie Direktverbindungen nach Neckargemünd, Heidelberg und Mannheim sind gewährleistet.

Ausstattung

Fangen wir zur Abwechslung mal mit dem Negativen an:
Von außen wirkt das ca. 1899 erbaute Wohnhaus schmuck und proper, aber innen braucht es doch etwas mehr als einen Schuss frischer Farbe. Wir haben überlegt, das Haus auch von innen auffrischen zu lassen, haben dem Eigentümer aber dann geraten, den Preis lieber ein klein wenig nach unten zu korrigieren. Dann machen Sie das einfach selbst und gestalten Ihr neues Zuhause so wie Sie es möchten und bringen Ihre eigenen Wohnideen mit ein.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Küche das recht große Wohn-Esszimmer. Praktisch: es gibt eine Durchreiche zwischen Küche und Esszimmer. Wenn Sie möchten, können Sie die Einbauküche übernehmen. Im Wohnbereich gibt es einen Anschluss für einen Kaminofen. Unterhalb der massiven Holztreppe finden Sie eine Gäste-Toilette.

Im Dachgeschoss finden Sie neben dem Schlafzimmer und dem recht ansprechenden Tageslicht-Badezimmer (mit Wanne und Dusche) noch ein Ankleidezimmer, welches auch als Durchgangszimmer zum Spitzboden dient.

Im Spitzboden ist eine weitere Schlafgelegenheit, ideal für ein Kind eingerichtet. Das große Panorama-Dachfenster wertet den Raum richtig auf.

Beheizt wird das Gebäude mit Elektro-Flachheizkörpern (keine Nachtspeicherheizung). Zusätzlich ist ein Einzelofen (Öl) im Wohn-Esszimmer vorhanden, der auch durch einen Kaminofen für Holz- oder Pelletnutzung ersetzt werden kann. Das Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt.
Im Kaufpreis enthalten sind auch 2 Stellplätze direkt vor der Haustür, ein großzügiger Keller und eine kleine Terrasse vor der Haustür. Ein Garten ist nicht nicht vorhanden.

Sonstiges

In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite. Auf unserer Homepage können Sie auch Ihre Suchwünsche hinterlegen und erhalten dann künftig alle Angebote noch bevor diese offiziell angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

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Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf und bei der Vermietung. Sprechen Sie uns einfach an, oder besuchen Sie unsere Webseite, dort finden Sie wichtige Informationen zum Thema Privatverkauf und Vermietung.

SKD Immobilien GmbH

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