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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

 

Eckdaten

ImmoNr2704
ObjektartGastgewerbe
OrtWaibstadt
Kaltmiete1.800 €
Außen-Provision2.142,00 € Miet-Courtage, inkl. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Eberhard Krötz
Tel.: +49627178000

Weitere Angaben

BodenFliesen
Baujahr1962
ZustandGepflegt

Energieausweisdaten

wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis (EA)Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis25.07.2026
Endenergieverbrauch (Wärme)199,2 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom)103,2 kWh/(m²*a)

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Objektbeschreibung

Das Restaurant "Luisenhöhe" ist weit über die Grenzen von Waibstadt hinaus für seine gute und gepflegte Küche bekannt und das gut besuchte Haus lockt Gourmets von weit her an. Beliebt sind die Wirtsleute aber auch für Familienfeiern.

In den liebevoll eingerichteten Gasträumen fühlen sich die Gäste wohl, im Winter am gemütlichen Kachelofen und im Sommer im gepflegten Biergarten. Die Nähe zur Natur und die herrliche Umgebung läßt auch den ein- oder anderen Wanderer gerne einkehren.

Aus gesundheitlichen Gründen soll das Restaurant mit der darüber liegenden Wohnung, die Platz für eine Familie mit einem Kind bietet, jetzt verpachtet werden.

Auf Wunsch kann diese Immobilie auch zu einem späteren Zeitpunkt verkauft werden.

Lage

Waibstadt bildet den Mittelpunkt des nördlichen Kraichgaus am Übergang des Kraichgauer Hügellandes in den südlichen Odenwald. Waibstadt ist bedeutsamer Gewerbe- und Schulstandort (Grund-, Haupt- mit Werkrealschule und Realschule). Die Stadt verfügt über ein Altenpflegeheim, Apotheken, Kindergärten, eine Stadthalle, Turnhalle sowie ein Hallenfreibad und mehrere andere Sportstätten.

Das romantische Heidelberg und Heilbronn sind in mittelbarer Nähe. Mannheim die Stadt am Neckar und Rhein ist 50 km und Karlsruhe 70 km entfernt. Waibstadt verfügt über einen S-Bahn Anschluß (S 51) und ist damit an das Netz RheinNeckar angebunden. Umsteigefreie Direktverbindungen nach Neckargemünd, Heidelberg und Mannheim sind gewährleistet.

Ausstattung

Im Erdgeschoss finden Sie die zentrale Theke und die beiden Gasträume mit gemütlichem Kachelofen, Gäste-Toiletten, sowie eine gepflegte, gut ausgestattete Küche mit Vorraum und Zugang ins Freie. Nicht zu vergessen: der Biergarten neben dem Haus und der separate Hof mit sehr großer Garage und zusätzlichen Lagermöglichkeiten.

Das Restaurant kann gut bis zu 60 Gäste bewirten und im Biergarten stehen weitere 40 Plätze zur Verfügung.

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Zimmer und ein großes Badezimmer. Der große Flur, hier ist derzeit das Homeoffice eingerichtet, verfügt zusätzlich über einen überdachten Balkon.

Im Kellergeschoss erwarten Sie neben dem Keller- und Heizungsraum auch ein geräumiger Kühlraum. Vom zentralen Kellerraum haben Sie auch Zugang in den (privaten) Garten.

Parkplätze gibt es auf dem eigenen Grundstück und sind auch im Umfeld ausreichend vorhanden.

Zu den Miet/Pachtkosten sind die Nebenkosten (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung, Versicherungen usw.) direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen.

Sonstiges

In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite.

Auf unserer Homepage können Sie auch Ihre Suchwünsche hinterlegen und erhalten dann künftig alle Angebote noch bevor diese offiziell angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

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