Detailansicht

Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage!

 

Eckdaten

ImmoNr2707
ObjektartHaus
OrtWaldbrunn
Wohnfläche268 m²
Grundstücksgröße499 m²
Kaufpreis159.000 €
Außen-Provision3,99 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Beate Albert
Tel.: +49627178000

Weitere Angaben

BefeuerungStrom, Holz
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
Stellplätze3 Freiplätze
BalkonJa
Baujahr1929
ZustandGepflegt

Energieausweisdaten

wesentlicher EnergieträgerElektro
Energieausweis (EA)Bedarfsausweis
Endenergiebedarf181,92 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis16.03.2027
EnergieeffizienzklasseF

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Objektbeschreibung

Drei Wohnleben für vielfältige Wohnideen:

Zum Einen als Mehrgenerationenhaus, in dem vielleicht die Großeltern in einer eigenen Wohnung im Erdgeschoss wohnen.

Oder als Objekt zum Wohnen und Arbeiten, beispielsweise die kompakte Erdgeschosswohnung als Arbeitsplatz und die darüberliegende Etage zum wohnen.

Oder als Kapitalanlage. Sie könnten hier auf ca. 92 Quadratmetern selbst leben und die anderen 2 Wohnungen vermieten. Das unterstützt die Finanzierung.

Zurzeit sind die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen liegen bei 6.240,00 €/jährlich.

Lage

Hier im Luftkurort Waldbrunn finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmärkte, Schwimmbad (Katzenbuckel-Therme), Wander- und Radwege ("Nordic-Activ-Zentrum")

Weitere Informationen zu Waldbrunn finden Sie unter www.waldbrunn-odenwald.de

Ausstattung

Es befinden sich in dieser stilvollen Doppelhaushälfte von ca. 1929 insgesamt 3 gut aufgeteilte Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss gibt es 4 helle freundliche Zimmer mit Laminatboden, ein Bad mit Wanne, ein separates WC, eine große freundliche Wohnküche sowie einen großen Balkon.

Im Obergeschoss sind die Räume, die Küche und der Balkon genau wie im Erdgeschoss angeordnet und auch mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer hat allerdings eine Dusche und ein WC. Einen kleinen Abstellraum findet man hier neben dem Balkonzimmer.

Beide Balkone befinden sich auf der Hofseite des Hauses und ermöglichen einen schönen Weitblick über die Wohngegend

Heimelig geborgen unterm Dach ist die dritte Wohnung. Viel Flair durch Dachschrägen erwartet Sie hier in 2 der insgesamt 4 Räume! Zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und eine geräumige Wohnküche sind ohne Dachschräge. Auch diese Zimmer sind sehr gemütlich. Alle Zimmer sind mit Laminat ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet große Kellerräume und eine Waschküche mit Zugang zum Grundstsück. Das Grundstück ist eben und weitgehend als Hoffläche angelegt. Hier sind 3 Autoabstellplätze.

Es wurden viele Sanierungen in den letzten Jahren vorgenommen, sodass Sie hier eine gepflegte Immobilie vorfinden. Übrigens: Interessant auch als Geldanlage.

Beheizt werden die Wohnungen über Holzöfen und Elektronachtspeicherheizungen.

Sonstiges

In diesem Online - Exposé finden Sie die wichtigsten Informationen zur Lage, Ausstattung und Besonderheiten... sowie einige Fotos, damit Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen können.

Sicher kann Ihnen dieses Exposé nicht alle Fragen beantworten: Ich möchte Ihnen deshalb vorschlagen, dass wir kurz miteinander telefonieren. Für weitere Informationen zum Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

Sie sehen hier nur einen Auszug aus unserem Immobilienangebot, unser komplettes Immobilienangebot finden Sie unter www.skd-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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