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Bequemes Wohnen in der Stadt!

 

Eckdaten

ImmoNr2716
ObjektartWohnung
OrtEberbach
Wohnfläche246 m²
Kaufpreis195.000 €
Außen-Provision3,99 % inkl. ges. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Beate Albert
Tel.: +49627178000

Weitere Angaben

BefeuerungGas
BodenTeppichboden
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze4 Freiplätze
Baujahr1977
ZustandRenovierungsbedürftig

Energieausweisdaten

wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis (EA)Bedarfsausweis
Endenergiebedarf232 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis27.07.2027
Endenergiebedarf (Wärme)177 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom)31 kWh/(m²*a)

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Objektbeschreibung

Platz ohne Ende - für eine Vielfalt von Möglichkeiten!

Direkt im Stadtzentrum von Eberbach befinden sich diese Räume, die bislang als Arztpraxis genutzt wurden.
Erfahrungsgemäß könnten diese Räume über einen Antrag zur Nutzungsänderung zu privaten Zwecken bewohnt werden.

Hier können Sie sich eine Fläche von etwas mehr als 240 m² nach eigenen Wünschen gestalten und nutzbar machen. Zugegeben, die Raumaufteilung momentan ist durch die Nutzung als Praxis, sehr speziell. Da aber eine grundlegende Renovierung sowieso nötig ist, ließe sich hier sicherlich noch der eine oder andere Raum baulich verändern. Es handlet sich weitgehend um nicht tragende Wände.
Überzeugen Sie sich selbst, welches Potential in diesen Räumlichkeiten steckt.

Lage

Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.

Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.

Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.

Ausstattung

Die ehemalige Praxis befindet sich im ersten Obergeschoss eines Geschäftshauses. Der Hauseingang mit dem Treppenhaus befindet sich seitlich an der Hofseite des Gebäudes.

Treten Sie ein! Aber erschrecken Sie bitte nicht! Sie befinden sich jetzt in einem ungewöhnlichen Innenleben. Der Eingangsbereich mit dem ehemaligen Empfang ist offen, großzügig und durch das Fenster erhellt das Tageslicht die Räume. Von hier geht ein langer Flur durch die gesamte Praxis, er verbindet die vielen Räume bis zur Hausvorderseite.

Es gibt neben den 5 großen Zimmern viele kleine Räume, die sich in Größe und Aufteilung verändern lassen. Verschiedene Räume haben Wasseranschlüsse, so könnte man diese sowohl als Küche oder Bad nutzbar machen. Mehrere separate WC´s sind vorhanden.

Fangen Sie bei der Aufteilung bei null an! Nehmen Sie diese tolle Fläche und planen Sie den Grundriss auf Ihre Bedürfnisse. Man muss vielleicht den einen oder anderen kleinen Kompromiss bzgl. der wenigen tragenden Wände eingehen, aber Sie werden sehen, es gibt tatsächlich nur wenig Einschränkungen.

Durch die alten Teppichböden und die Farbgebung der Räume erscheint die Praxis im ersten Moment etwas dunkel, aber das lässt sich ändern. Mit etwas Fleiß, neuen hellen Fußböden und hellen frischen Farben an den Wänden schaffen Sie hier ein ganz neues freundliches Wohlfühlambiente.

Vier Stellplätze, die sich hinter dem Gebäude befinden, gehören zu diesem interessanten Angebot.
Das Wohngeld beträgt derzeit 550 €/monatlich.

Der Energieausweis liegt vor.

Sonstiges

In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.skd-immobilien.de.

Auf unserer Homepage können Sie auch Ihre Suchwünsche hinterlegen und erhalten dann künftig alle Angebote noch bevor diese offiziell angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

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Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf und bei der Vermietung. Sprechen Sie uns einfach an, oder besuchen Sie unsere Webseite, dort finden Sie wichtige Informationen zum Thema Privatverkauf und Vermietung.

SKD Immobilien GmbH

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