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Träume brauchen Räume…

 

Eckdaten

ImmoNr2720
ObjektartHaus
OrtAglasterhausen
Wohnfläche176 m²
Grundstücksgröße728 m²
Kaufpreis249.900 €
Außen-Provision3,99% Käufercourtage inkl. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Eberhard Krötz
Tel.: +49627178000

Weitere Angaben

BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Einbauküche vorhanden:optional
Baujahr1982
ZustandGepflegt

Energieausweisdaten

wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis (EA)Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch111,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis30.08.2027
EnergieeffizienzklasseD

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Objektbeschreibung

In einer der besten Lagen von Aglasterhausen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Genießen Sie die sonnige Lage, die Ruhe und die Ortsrandnähe.

Das Haus hat recht gute Energiewerte, aber auch eine gute Energie seiner jetzigen Bewohner getankt. Das werden Sie spüren, wenn Sie das Haus betreten. Es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohlfühlt: großzügige Zimmer liebevoll eingerichtet, ein gemütlicher Kamin für den kalten Winter und eine überdachte Terrasse für das gemütliche Frühstück.

Lage

Aglasterhausen liegt verkehrsgünstig zwischen der großen Kreisstadt Mosbach und Sinsheim an der B 292. Nach Heidelberg sind es nur ca. 30 Autominuten!

Am Ort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, 2 Kindergärten und eine moderne Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule.

Aglasterhausen verfügt über einen S-Bahn Anschluss (S 51) und ist damit an das Netz RheinNeckar angebunden. Umsteigefreie Direktverbindungen nach Sinsheim, Neckargemünd, Heidelberg und Mannheim sind gewährleistet.

Ausstattung

Im Erdgeschoss (Hochparterre) erwarten Sie über 116 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad und Gästetoilette. Elegant. Weiß. Großzügig. Stilvoll. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter die Räume beschreiben würde.

Es könnte höchstens sein, dass Sie die Fliesenböden nicht wirklich begeistern! Die Eigentümer wollten eigentlich noch einen modernen Design-Boden verlegen. Wir haben aber empfohlen, stattdessen lieber den Kaufpreis zu reduzieren, so dass Sie mit dem gesparten Geld hier nach eigenem Geschmack gestalten können. Da haben Sie bestimmt tolle Ideen.

Wie Sie auf den Bildern sehen können befindet sich im Wohnzimmer ein großer Kaminofen, der Ihnen gerade in der bevorstehenden Herbst- und Winterzeit ein ganz besonderes Wohnambiente bieteten kann. Das Holz für den ersten Winter überlässen Ihnen die freundlichen Verkäufer gerne kostenfrei.

Das neuwertige Badezimmer bietet Ihnen neben der Badewanne und der bodengleichen Dusche auch fest eingebaute Badmöbel, die im Preis enthalten sind.

Die praktisch eingerichtete Küche verfügt über eine zeitlos moderne Einbauküche, die auf Wunsch (optional) übernommen werden kann. Übrigens: alle Fenster im Haus sind 3fach-verglast, einige Fensterelemente wurden 2012 erneuert.

Die Holztreppe führt Sie nach oben in das unausgebaute Dachgeschoss mit weiteren geschätzten 80 qm Ausbaureserve und überdachtem Balkon. Wenn Sie also noch mehr Platz benötigen: hier ist er.

Eine massive Treppe führt Sie nach unten in den Kellerbereich und in die Einliegerwohnung, die erst 1986 ausgebaut wurde. Eine Genehmigung liegt vor. Da diese Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Duschbad bisher nie vermietet war, sind hier noch Restarbeiten erforderlich. Sie können sie natürlich, wie bisher auch selbst nutzen, oder wir suchen Ihnen gern einen solventen Mieter. Ca. 300 € kann die Kaltmiete ohne Nebenkosten für die gut 60 m² große Wohnung betragen, also keine schlechte Einkommensquelle.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölzentralheizung (Brötje 1982, Brenner 1999), die Öltanks fassen zusammen ca. 4.000 Liter Heizöl.

Die aufwendig gestalteten Außenanlagen verleihen dem Anwesen ein gepflegtes Erscheinungsbild. Auch der Sonnengarten mit der 40 qm-Terrasse, der stilvolle Gartenteich und der pflegleichte Garten werden Ihnen gefallen. Das kleine Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und Brennholz.

Zum Angebot gehört auch die große Doppelgarage, die erst 1991 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Sonstiges

In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.skd-immobilien.de.

Auf unserer Homepage können Sie auch Ihre Suchwünsche hinterlegen und erhalten dann künftig alle Angebote noch bevor diese offiziell angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

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Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf und bei der Vermietung. Sprechen Sie uns einfach an, oder besuchen Sie unsere Webseite, dort finden Sie wichtige Informationen zum Thema Privatverkauf und Vermietung.

SKD Immobilien GmbH

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