Detailansicht

Klein aber mein - und ganz schnell in der Stadt!

 

Eckdaten

ImmoNr2758
ObjektartHaus
OrtEberbach
Wohnfläche97 m²
Grundstücksgröße540 m²
Kaufpreis89.000 €
Außen-Provision3,99 % inkl. ges. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Beate Albert
Tel.: +49627178000

Weitere Angaben

BefeuerungHolz
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Baujahr1954

Energieausweisdaten

wesentlicher EnergieträgerAlternativ
Energieausweis (EA)Bedarfsausweis
Endenergiebedarf345,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.11.2027
EnergieeffizienzklasseH

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Objektbeschreibung

Klein, aber mein.... das bringt es auf den Punkt. Mit knapp 95 Quadratmetern, die allerdings optimal aufgeteilt sind, ist hier Platz für eine kleine Familie. Einiges im Haus wurde schon modernisiert, aber es gibt dennoch einiges, was man noch optimieren könnte. Und wenn Sie die Natur lieben und etwas "weg vom Schuss" leben möchten, dann sollten Sie zumindest schon einmal vorab die Immobilie online besichtigen.

Lage

Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.

Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.

Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Gaimühle, ca. 7 Autominuten von Eberbach entfernt.

Ausstattung

1954 wurde das Doppelhaus gebaut. Wir beschreiben die linke Haushälfte, die auf einem 540 m² großen Grundstück steht.

Über einen Windfang gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier verteilen sich vom Flur aus das Wohnzimmer, die Wohnküche und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss, welches Sie über eine Holztreppe erreichen, sind 2 Schlafzimmer und das alte, aber gepflegte Wannenbad mit WC. Von den zwei Schlafzimmern gibt es einen Zugang auf den Holzbalkon, der allerdings ziemlich marode ist.

Der Speicher wurde nachträglich ausgebaut. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Platz für die Waschküche, für Vorräte und für die Heizungsanlage. Die Anlage ist von 2009 und wird mit Holz befeuert. Sie ist bereits solarfähig und es kann ein Anschluss für zum Beispiel Öl nachgerüstet werden. Der 2 x 2.000 l Warmwasserpuffer ist ebenfalls von 2009. Vom Keller gibt es einen Zugang nach draussen.

Folgende Renovierungen wurden vorgenommen:
2002 Austausch der Fenster
2009 Heizung erneuert
2009 Heizkörper in den Räumen ausgetauscht
2016 Terrassenanlage

Ausserdem wurden in den vergangenen Jahren die Bodenbeläge erneuert.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Sonstiges

In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.skd-immobilien.de.

Auf unserer Homepage können Sie auch Ihre Suchwünsche hinterlegen und erhalten dann künftig alle Angebote noch bevor diese offiziell angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

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Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf und bei der Vermietung. Sprechen Sie uns einfach an, oder besuchen Sie unsere Webseite, dort finden Sie wichtige Informationen zum Thema Privatverkauf und Vermietung.

SKD Immobilien GmbH

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