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Hier wohnt man gerne

 

Eckdaten

ImmoNr2841
ObjektartHaus
OrtEberbach
Wohnfläche195 m²
Grundstücksgröße508 m²
Kaufpreis237.000 €
Außen-Provision3,99 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Beate Albert
Tel.: +49627178000

Weitere Angaben

BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Internetgeschwindigkeit100 Mbit/s
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Einbauküche vorhanden:optional
Baujahr1979

Energieausweisdaten

wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis (EA)Bedarfsausweis
Endenergiebedarf158,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis06.06.2028
EnergieeffizienzklasseE

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Objektbeschreibung

Ein Haus, so typisch aus der Zeit der Endsiebziger - zumindest was die Ausstattung angeht.

So möchten wir Ihnen auch nicht verschweigen, dass hier das ein- oder andere noch zu tun ist. Aber sehen Sie das doch positiv - dadurch haben Sie die Möglichkeit; alles nach Ihren Wünschen zu gestalten. Was auf jeden Fall für diese Immobilie spricht, ist der nicht ganz alltägliche Grundriss.

Lage

Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.

Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.

Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.

Ausstattung

Von außen sieht man dem Haus das riesige Raumangebot gar nicht an. Aber es gibt tatsächlich ein Erd- und Dachgeschoss, ein Souterrain und darunter noch einen kompletten Keller. Sie sehen schon... das ist was für die Familie mit Kindern, oder für den, dem viel Platz sehr wichtig ist.

Bequemes Wohnen auf einer Ebene ist Ihnen hier auf über 82 QuadratmeterN garantiert. Hier sind eine
Gästetoilette, die Küche, das Elternschlafzimmer mit Wannenbad und WC und der große Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Sonnenbalkon. Hier in diesem Raum beeindruckt die extrem hohe Deckenhöhe - ein herrliches Wohngefühl.

Besonders erwähnenswert ist, dass von der Küche eine Tür in den Hauswirtschaftsraum führt, von dem man wiederum die Doppelgarage begehen kann. D.h. Sie können Ihre Einkäufe direkt in den Hauswirtschaftsraum bringen und sind auch gleich in Ihren Wohnräumen.

Im darüberliegenden Dachgeschoss sind eine Diele und 2 Zimmer. Eines der Zimmer hat Anschlüsse für Zu- und Abwasser. Ein weiteres Bad wäre hier möglich.

Im Souterrain ist eine weitere Wohneinheit, die allerdings nicht in sich abgeschlossen ist. Vielleicht entdecken Sie ja bei einer gemeinsamen Besichtigung die Möglichkeit; einen eigenen Hauszugang zu schaffen. Im Moment wäre diese schöne Wohnung innerhalb der Familie, beispielsweise für Opa und Oma, ein gemütliches Zuhause.

Es gibt hier ein Badezimmer (Bj. 1993) mit Wanne, Dusche und WC, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, sowie ein Esszimmer, welches zur Küche hin offen ist. Ein Holzofen im Essbereich unterstreicht die GemütlichkeiT: Vom Essbereich können Sie auf die Terrasse und in den Garten gehen.

Im gefliesten Kellergeschoss erwarten Sie 2 Kellerräume und ein großes Zimmer mit einer eingebauten, gepflegten Sauna. Die Doppelgarage ist unterkellert, das bringt weitere große Nutzflächen. Außer der Garage gibt es einen zusätzlichen Autoabstellplatz.

Das Haus ist seit einigen Monaten nicht mehr bewohnt. Das Gartengrundstück ist daher etwas verwildert. Sie werden aber erkennen, dass Sie sich in dieser beliebten Sonnenlage einen herrlichen Platz im Grünen schaffen können.

In den letzten Jahren wurden Schönheitsrenovierungen durchgeführt und einige Fenster ausgetauscht; die Gaszentralheizung ist von 2011. Bei dem Dach handelt es sich um ein Eternitdach.

Sonstiges

In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.skd-immobilien.de.

Auf unserer Homepage können Sie auch Ihre Suchwünsche hinterlegen und erhalten dann künftig alle Angebote noch bevor diese offiziell angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

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Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf und bei der Vermietung. Sprechen Sie uns einfach an, oder besuchen Sie unsere Webseite, dort finden Sie wichtige Informationen zum Thema Privatverkauf und Vermietung.

SKD Immobilien GmbH

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Eberbach