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Eckdaten

ImmoNr2783-5
ObjektartHaus
OrtWald-Michelbach
Wohnfläche350 m²
Grundstücksgröße775 m²
Kaufpreis343.000 €
Außen-Provision4,17% Käufercourtage

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Eberhard Krötz
Tel.: +49627178000

Weitere Angaben

BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
InternetgeschwindigkeitVDSL
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Einbauküche vorhanden:optional
Baujahr1957
ZustandGepflegt

Energieausweisdaten

wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis (EA)Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch60,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.03.2028
EnergieeffizienzklasseB

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Objektbeschreibung

Dieses sanierte Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in guter, naturnaher Lage von Wald-Michelbach - Affolterbach und hat einiges zu bieten: neben der großzügigen Wohnung im Erdgeschoss verfügt es über eine moderne Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.

Eine geräumige Garage und ein ebenes Gartengrundstück mit Gartenhaus sind ebenfalls vorhanden. Wenn Sie zeitgemäß wohnen möchten - ohne Renovierungsarbeiten, dann wäre die Wohnung im Obergeschoss genau das Richtige für Sie.

Und die Wohnung im Erdgeschoss könnten Sie vermieten und die Mieteinnahmen bei der Finanzierung berücksichtigen. Auch eine gewerbliche Nutzung ist hier möglich (zum Beispiel als Büro, oder Praxis) Genießen Sie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Weinheim und Heidelberg/Mannheim.

Lage

Wald-Michelbach (ca. 10.000 Einwohner) bietet mit seinen Ortsteilen alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Kindergärten, Kitas, Grundschule, sowie weiterführende Schulen, Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte befinden sich direkt vor Ort.

Dieses Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Affolterbach, welcher ca. 4 km von Wald-Michelbach entfernt ist. Ihre besondere Attraktivität verdankt die Gemeinde einerseits ihrer landschaftlich attraktiven Lage andererseits der guten Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Neckar (ca. 20 km bis Weinheim, ca. 35 km bis Mannheim oder Heidelberg).

Ausstattung

Von außen wirkt das Wohnhaus zunächst unspektakulär. Wir empfehlen Ihnen daher dringend, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den "inneren Werten" zu machen und sich von Licht und Luftigkeit, vor allem der großen Wohnung im Obergeschoss zu überzeugen.

Die Eigentümer haben das Wohnhaus zwischen 2005 und 2016 aufwändig saniert, renoviert und das Dachgeschoss neu aufgebaut. Das Gebäude wurde auch energetisch, vor allem durch die Wärmedämmung und Einbau einer modernen Heizungsanlage, sowie Haustür auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Weitere technische Details finden Sie im Print-Exposé unter "Extras".

ERDGESCHOSS
Diese Wohnung ist ideal, wenn "Wohnen auf einer Ebene" gewünscht wird. Sie verfügt aktuell über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer, sowie einen Balkon. Weitere zwei bis drei Zimmer sind für den Ausbau vorbereitet und würden die Wohnfläche auf ca.137 m² erhöhen. Diese großzügig geschnittene Wohnung wurde noch nicht ganz auf Vordermann gebracht und benötigt noch hier und da einen neuen optischen Auftritt. Vor allem für das große 70er Jahre-Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist, sind noch Renovierungsaufwendungen einzuplanen.

OBER- UND DACHGESCHOSS
In dieser wirklich sehr gepflegten Maisonette-Wohnung werden Sie sich gleich Zuhause fühlen. Alles ist geschmackvoll eingerichtet, alles ist freundlich hell gestaltet. Insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder, sowie eine Gästetoilette und 2 Balkone stehen Ihnen hier zur Verfügung! Genießen Sie den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und den zweiten Wohn- oder Lesebereich in der Galerie im Dachgeschoss. Um nur einige Highlights zu erwähnen: Fußbodenheizung, Lackspanndecke, teilweise elektrische Rollläden. Übrigens: durch den Einbau einer Treppe ist es möglich die Wohnung zu teilen um einen eigenen Wohnbereich zu erhalten. Die Leitungen hierfür sind bereits vorbereitet.

KELLERGESCHOSS UND GARTEN
Auch der Keller hat einiges zu bieten. Nicht nur die diversen Keller- und Lagerräume, sondern auch die angebaute Garage. Insgesamt also viel Platz. Der Garten ist eben und nett angelegt, eine Terrasse und ein Gartengerätehaus sind ebenfalls vorhanden. Der sommerlichen Grillparty steht also nichts mehr im Wege.

Wir möchten Sie einladen, dieses Wohnerlebnis selbst zu erkunden. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, ein Anruf genügt: 06271-78000. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges

In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite.

Auf unserer Homepage können Sie auch Ihre Suchwünsche hinterlegen und erhalten dann künftig alle Angebote noch bevor diese offiziell angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

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SKD Immobilien GmbH

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