Detailansicht

Viel Platz im und ums Haus herum!

 

Eckdaten

ImmoNr2869
ObjektartHaus
OrtEberbach
Wohnfläche186 m²
Grundstücksgröße1.036 m²
Kaufpreis209.000 €
Außen-Provision3,99 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Beate Albert
Tel.: +49627178000

Weitere Angaben

BefeuerungÖl, Holz
HeizungsartZentralheizung
Internetgeschwindigkeit50 Mbit/s
Stellplätze3 Garagen
TerrasseJa
Baujahr1957
ZustandRenovierungsbedürftig

Energieausweisdaten

wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis (EA)Bedarfsausweis
Endenergiebedarf226,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis27.08.2018
EnergieeffizienzklasseG

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Objektbeschreibung

Heimwerker aufgepasst: Ärmel hoch und angepackt, denn aus diesem Anwesen lässt sich was Tolles machen.

Das besondere an dieser Immobilie ist nicht nur die großzügige Wohnfläche. Hier wird Sie auch der terrassierte Garten mit Blick auf die Stadt begeistern!

Der alte Teil des Hauses ist von 1957. Hier haben Sie auf ca. 90 Quadratmetern 5 Zimmer, Küche und Bad, verteilt auf Ober- und Dachgeschoss.

Der Anbau ist von 1973. Hier erwarten Sie knapp 106 Quadratmeter, aufgeteilt in ein 1 1/2 Zimmer-Appartement mit Küche und Bad im Souterrain und, im Erdgeschoss auf einer Ebene einen schönen Wohn-Essbereich mit Küche, Speisekammer, Bad und separatem WC. Zusammen mit 2 - 3 Schlafzimmern, die sich auf der gleichen Ebene im älteren Teil befinden, hat man hier einen sehr großzügigen Wohnbereich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.08.2018
Endenergiebedarf: 226.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage

Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.

Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.

Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in Neckarwimmersbach mit wunderschönem Blick auf die Stadt Eberbach.

Ausstattung

Zum Haus führen einige wenige Aussentreppen. Der Keller, der sich im Altbau befindet, ist eben begehbar. Hier gibt es Kellerräume, eine Waschküche und den Heiz- und Tankraum. Die Ölzentralheizung ist von 1997, es gibt 3 x 2.000 Liter GfK-Tanks.

Hier auf dieser Ebene ist auch der Anbau mit dem kleinen Appartement.
Es hat ein helles, großes Zimmer, eine Küche und ein Duschbad mit WC, sowie ein zweites kleines Zimmerchen.

Über eine freitragende Holztreppe kommen Sie in den Wohnbereich des Anbaus. Hier ist ein ca. 36 Quadratmeter großer Wohn-Essbereich mit gemütlichem Ofen und einem Panoramafenster, das Ihnen einen tollen Stadtblick gewährt. Angrenzend an die Küche ist eine Speisekammer. Das Bad ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ausserdem gibt es ein separates WC.

Der Altbau ist ebenfalls über ein eigenen Treppenaufgang vom Keller aus erreichbar. Vom Flur begeht man 3 Schlafzimmer ( 2 davon werden vom Anbaubereich aus genutzt). Ein ehemaliges Gäste-WC müßte man wieder installieren. Den Raum dazu gibt es.

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier sind das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche und ein kleines Wannenbad. Der Spitzboden ist ausgebaut und kann auch genutzt werden.

Eine ruhig und sonnig gelegene Terrasse hinter dem Haus lädt Sie ein zum Verweilen. Der Garten ist terrassiert und bewachsen mit altem Baum- und Beerensträucherbestand.
Ein Holzschuppen bietet Platz für eine Werkstatt, Gartengeräte u.v.m.

Direkt an das Haus angrenzend gibt es eine Doppelgarage mit elektrischem Toröffner und eine Einzelgarage.

Gerne lade ich Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst einen Eindruck verschaffen können.

Sonstiges

In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.skd-immobilien.de.

Auf unserer Homepage können Sie auch Ihre Suchwünsche hinterlegen und erhalten dann künftig alle Angebote noch bevor diese offiziell angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

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Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf und bei der Vermietung. Sprechen Sie uns einfach an, oder besuchen Sie unsere Webseite, dort finden Sie wichtige Informationen zum Thema Privatverkauf und Vermietung.

SKD Immobilien GmbH

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Eberbach