Detailansicht

Attraktives Mehrfamilienwohnhaus in beliebter Wohnlage

 

Eckdaten

ImmoNr2874
ObjektartHaus
OrtMassenbachhausen
Wohnfläche300 m²
Grundstücksgröße727 m²
Kaufpreis437.000 €
Außen-Provision3,99 % Käufercourtage

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Eberhard Krötz
Tel.: +49627178000

Weitere Angaben

BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Internetgeschwindigkeit50 Mbit/s
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Einbauküche vorhanden:optional
Baujahr1973
ZustandGepflegt

Energieausweisdaten

wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis (EA)Bedarfsausweis
Endenergiebedarf173 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis24.10.2028
EnergieeffizienzklasseF

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Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein gepflegtes Dreifamilienwohnhaus mit Garagen und Stellplätzen in beliebter Sonnenlage von Massenbachhausen. Zwei Wohnungen davon sind aktuell vermietet, die attraktive Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist gerade frei geworden. So haben Sie die Möglichkeit, diese Wohnung gleich selbst zu nutzen, oder als Kapitalanlage weiter zu vermieten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.10.2028
Endenergiebedarf: 173.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage

Massenabachhausen (Landkreis Heilbronn) befindet sich etwa 11 km von Bad Rappenau, nur 15 km von Heilbronn und ca. 25 km von Neckarsulm entfernt. Es bestehen schnelle Verbindungen zur nahegelegenen A6 mit dem Autobahnanschluss Bad Rappenau. Auch der HNV (Heilbronner Verkehrsverbund) bietet gute Verbindungen. Link zum Fahrplan: https://www.h3nv.de

Mehrere Kindergärten und Schulen sind am Ort und in der Nähe verfügbar, ebenso die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Ausstattung

Wohnung 1 (Soutterain)
Diese Wohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen Wohnungseingang auf der Hausrückseite, sowie über eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor. Die Wohnung ist ideal für einen 2- bis 3-Personenhaushalt.

Das Badezimmer wurde erst 2014 renoviert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Vom freundlich-hellen Elternschlafzimmer, wie auch von der großen Wohnküche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Auch das Wohn-Esszimmer wird Ihnen gefallen, es ist groß und wurde 2014 mit einem Kaminofen ausgestattet (optional). Weiterhin steht Ihnen hier ein Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung und es gibt einen Zugang zu den gemeinschaftlich genutzten Räumen und Keller.

Wohnung 2 (Erdgeschoss)
Sie ist die größte Wohnung im Haus und bietet neben den 4 bis 5 Zimmern auch einen überdachten Balkon, sowie eine Garage mit davorgelagertem Carport. Sie ist im Stil der 80er Jahre gehalten. Die Wohnräume sind mit massivem Parkettboden ausgestattet und der große Wohn-Essbereich verfügt, wie das Elternschlafzimmer auch, über einen Zugang zum überdachten Balkon. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen (Eigentum des Mieters), der gerade in den Wintermonaten für gemütliche Atmosphäre sorgt. Erwähnenswert ist auch die wirklich große Wohnküche mit Speisekammer und geräumigen Hauswirtschaftsraum. Am Wohnhaus angebaut wurde1990 das sogenannte "Atelier", damit wurde die Wohnfläche um ca. 17,5 m² vergrößert. Die Wohnung ist sehr gepflegt, denoch verrät das 70er Jahre Badezimmer, dass der "Zahn der Zeit" hier genagt hat und diese Wohnung etwas "aufpoliert" werden muß.

Wohnung 3 (Dachgeschoss)
Diese Zweizimmerwohnung ist ideal für den 2-Personenhaushalt. Auch hier sind die Wohnräume mit massivem Parkettboden ausgestattet. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch und das Badezimmer hält eine Badewanne und Anschlüsse für eine Waschmaschine bereit. Zur Wohnung gehört noch ein Autoabstellplatz auf dem Grundstück. Im Vergleich zu den anderen Wohnungen ist hier eine Grundrenovierung erforderlich.

Allgemeines
Das Anwesen wurde von seinen Eigentümern stets gepflegt und in Schuss gehalten. So wurden inzwischen das Dach neu eingedeckt (2006) und die Fenster erneuert (2008). Die Heizungsanlage entspricht der Energieeinsparverordnung (EnEV2014).

Sonstiges

In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.skd-immobilien.de.

Auf unserer Homepage können Sie auch Ihre Suchwünsche hinterlegen und erhalten dann künftig alle Angebote noch bevor diese offiziell angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

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Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf und bei der Vermietung. Sprechen Sie uns einfach an, oder besuchen Sie unsere Webseite, dort finden Sie wichtige Informationen zum Thema Privatverkauf und Vermietung.

SKD Immobilien GmbH

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