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Helmstadt: Zwei Häuser - ein Preis!

 

Eckdaten

ImmoNr2879
ObjektartHaus
OrtHelmstadt-Bargen
Wohnfläche253 m²
Grundstücksgröße685 m²
Kaufpreis390.000 €
Außen-Provision3,99 % Käufercortage

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Jeanine Schönig
Tel.: +49627178000

Weitere Angaben

BefeuerungElektro, Holz
HeizungsartOfenheizung, Nachtspeicherheizung
Etagenzahl2
Internetgeschwindigkeit50 Mbit/s
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Einbauküche vorhanden:optional
Baujahr1910
ZustandGepflegt

Energieausweisdaten

wesentlicher EnergieträgerElektro
Energieausweis (EA)Bedarfsausweis
Endenergiebedarf161,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis17.10.2028
EnergieeffizienzklasseF

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Objektbeschreibung

Es passiert nicht oft, dass ein Anwesen dieser Art in den freien Verkauf kommt, meist verbleibt es innerhalb der Familie. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern von Helmstadt.

Das Anwesen bietet viele Möglichkeiten: Platz für die etwas größere Familie oder auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" (mit Büro oder Praxis)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2028
Endenergiebedarf: 161.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Lage

Helmstadt-Bargen ist verkehrsgünstig an der B 292 zwischen Sinsheim und Mosbach gelegen.

In Helmstadt-Bargen gibt es drei Kindergärten mit Kleinkinder-Gruppen, zwei Grundschulen sowie eine Hauptschule mit Werkrealschule. Es findet ein reges Vereinsleben mit guter Jugendarbeit statt. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten, auch ein Supermarkt, sind am Ort.

Sehr gute Anbindung an die größeren Städte der Umgebung. Nach Heidelberg sind es nur ca. 20-30 Autominuten und die Autobahn (BAB 6) ist über Sinsheim oder über Bad Rappenau gut erreichbar. Der Ort verfügt über einen S-Bahn Anschluß (S 51) und ist damit an das Netz RheinNeckar angebunden. Umsteigefreie Direktverbindungen nach Neckargemünd, Heidelberg und Mannheim sind gewährleistet.

Ausstattung

Haus rechts Baujahr 1910, (kernsaniert 1983/86)
Das charaktervolle, im Jugendstil erbaute Wohnhaus bietet mit 4 bis 5 Zimmern bereits ausreichend Platz für die Familie mit ein bis zwei Kindern.

Im Erdgeschoss erwarten Sie neben der geräumigen Küche (mit Abstellkammer) das gemütliche Esszimmer, welches über einen zeitlosen Kachelofen verfügt. Der Kachelofen wurde ca. 1984 als Grundofen eingebaut. Daneben befindet sich das Wohnzimmer, das wie auch das Esszimmer mit originalem Lärchenholzboden ausgestattet ist. Das große Badezimmer wird Sie bestimmt überraschen: Es verfügt über zwei Waschbecken, eine große Eckbadewanne, Toilette und Bidet und im angrenzendem Raum stehen Ihnen noch eine große Sauna und eine große Dusche zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich die 2 bis 3 Schlafräume, sowie eine weitere Toilette. Eines der Schlafzimmer wird aktuell als Abstellraum bzw. Ankleide genutzt, ist aber nach Einbau eines Dachflächenfensters ein vollwertiges Zimmer.

Vom Flur aus haben Sie einen Zugang im Jahr 2000 angebauten Wohnhaus, hier "landen" Sie im Obergeschoss im großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer (im Plan als Wintergarten bezeichnet). So können Sie den angrenzenden Wohnbereich bei Bedarf mit nutzen.

Der Kellerbereich ist von aussen zugänglich und hält zwei große Räume für Sie bereit.

Angebautes Haus links (Baujahr 1999/2000)
Sie können diesen Wohnteil auf zwei Wegen begehen: Nutzen Sie den separaten Zugang vom Hof aus über die neuwertige Stahltreppe, oder den Weg über das Dachgeschoss des Hauptgebäudes. Beide male kommen Sie im "Wintergarten" an. Der im Plan als „Wintergarten“ bezeichnete Raum mit seinen großen Fensterflächen und dem Zugang auf den überdachten Balkon wird Ihnen genauso gefallen, wie die große Pinien-Wohnküche mit dem wertvollen Grundofen (Herstellungskosten im Jahr 2000 ca. 15.000,- €), der die ganze Ebene locker beheizt. Genießen Sie die kühlen Herbst- und Winterabende am gemütlichen Kaminofen...

Vom Wintergarten aus können Sie über den Balkon in die Scheune gelangen. Dort erwartet Sie ein großzügiger Hobbyraum, der bisher als Büro genutzt wurde.

Zurück ins Haus: Von der Wohnküche aus führt Sie eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier ist das großzügige Dachstudio und ein kleines Duschbad mit elektr. Fußbodenheizung untergebracht. Zentral angeordnet ist hier der zweite neuwertige Grundofen der gerade jetzt in der kühleren Jahreszeit eine wohlige Wärme ausstrahlen kann. Nicht zu vergessen: auch hier verfügen Sie über einen überdachten Balkon mit herrlichem Blick über die Dächer von Helmstadt.

Im Erdgeschoss des Hauses gibt es noch einen Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der viel Platz bietet für Waschmaschine und Trockner. Auch eine Toilette und ein geräumiger Kellerraum bzw. Werkstatt mit Tageslichtfenster sind vorhanden.

Nicht zu vergessen ist die große Scheune, welche im Erdgeschoss eine XL-Garage bietet, sowie daneben ein imposanter Gewölbekeller sowie weitere Nutzräume.

Vom Hof aus können Sie zwischen Wohnhaus und Scheune über einen kurzen Weg den dahinterliegenden Garten erreichen. Hier haben Sie ein interessantes, ruhiges Rückzuggebiet, nahezu uneinsehbar. Etwas Rasen für die Kinder und die sommerliche Grillfeier mit Freunden. Auch ein großes Gewächshaus ist vorhanden und ein Gartenhaus...

Sonstiges

In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.skd-immobilien.de.

Auf unserer Homepage können Sie auch Ihre Suchwünsche hinterlegen und erhalten dann künftig alle Angebote noch bevor diese offiziell angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

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