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Einziehen und sich gleich Zuhause fühlen!

 

Eckdaten

ImmoNr2881
ObjektartHaus
OrtEberbach
Wohnfläche203 m²
Grundstücksgröße573 m²
Kaufpreis367.000 €
Außen-Provision3,99 % inkl. ges. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Beate Albert
Tel.: +49627178000

Weitere Angaben

BefeuerungPellet, Holz
HeizungsartZentralheizung
Internetgeschwindigkeit100 Mbit/s
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Einbauküche vorhanden:optional
Baujahr1960
ZustandModernisiert

Energieausweisdaten

wesentlicher EnergieträgerPelletheizung
Energieausweis (EA)Bedarfsausweis
Endenergiebedarf161,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis17.10.2028
EnergieeffizienzklasseF

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Objektbeschreibung

Einziehen und sich sofort Zuhause fühlen!
Die Eigentümer trennen sich schweren Herzens und wenn Sie sich dieses Haus anschauen, werden Sie auch verstehen warum! Im Sommer 2019 verlässt die Familie aus beruflichen Gründen Eberbach und freut sich darauf jemanden zu finden, der diese angenehme Wohnqualität zu schätzen weiß und der vor allem zu den freundlichen Nachbarn passt.

Hier wohnen Familien mit Kindern und wenn Sie auch Kinder haben, ist dieses Anwesen mit Sicherheit interessant für Sie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2028
Endenergiebedarf: 161.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: F

Lage

Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.

Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.

Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in sehr beliebter Wohnlage, mit schönem Stadtblick. Die Stadt ist gut zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Eben begehbar erreichen Sie das Erdgeschoss. Hier ist eine geräumige Eingangsdiele, von der Sie alle Räumlichkeiten begehen können. Es gibt ein Gastzimmer bzw. Büro, ein modernes Gäste-WC mit Dusche, die Küche und den großzügigen Wohn-Essbereich mit Kaminofenanschluss. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer können Sie auf den Balkon und die Terrasse, sowie in den herrlichen Garten gehen. Dort erwarten Sie Obstbäume, ein schön eingewachsenes Grundstück und ein Gartenhaus (2010).

Im darüberliegenden Obergeschoss können Sie von der Diele insgesamt 4 Schlafzimmer begehen. Das Elternschlafzimmer hat Zugang auf einen Balkon mit wunderschönem Stadtblick. Eines der Kinderzimmer hat ebenfalls Zugang auf einen kleinen Sonnenbalkon. Ausserdem ist hier im Obergeschoss das "Gute Laune Bad" mit Wanne, Dusche und WC.

Der Spitzboden ist über eine Ziehtreppe erreichbar. Hier gibt es einiges an Stauraum.

Durch die volle Unterkellerung haben Sie auch im Untergeschoss viel Platz. Von der großen Waschküche führt eine Türe nach draußen. Hier in der Waschküche ist außer der Waschmaschinenplatz auch der Wassertank und die Technik der Solaranlage.
Im Flur steht die Zentralheizung, die mit Pellets beheizt wird. Es gibt einen weiteren Raum, der bislang als Werkraum diente und in dem außerdem die Sauna untergebracht ist. Der größte Raum im Untergeschoss wird als Hobbyraum und Vorratskeller genutzt.
Eine Garage, die übrigens auch von der Terrasse aus begehbar ist, ist gefliest und hat ein neuwertiges elektrisches Tor.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Sonstiges

In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.skd-immobilien.de.

Auf unserer Homepage können Sie auch Ihre Suchwünsche hinterlegen und erhalten dann künftig alle Angebote noch bevor diese offiziell angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

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Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf und bei der Vermietung. Sprechen Sie uns einfach an, oder besuchen Sie unsere Webseite, dort finden Sie wichtige Informationen zum Thema Privatverkauf und Vermietung.

SKD Immobilien GmbH

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Eberbach