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Das ist mehr als "nur" eine Wohnung!

 

Eckdaten

ImmoNr2892
ObjektartWohnung
OrtBeerfelden-Gammelsbach
Wohnfläche130 m²
Kaufpreis99.000 €
Außen-Provision3,99 % inkl. ges. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Beate Albert
Tel.: +49627178000

Weitere Angaben

BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
InternetgeschwindigkeitVDSL
BalkonJa
Einbauküche vorhanden:optional
Baujahr1965
ZustandGepflegt

Energieausweisdaten

wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis (EA)Bedarfsausweis
Endenergiebedarf264,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis13.01.2026
EnergieeffizienzklasseH

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Objektbeschreibung

Im Prinzip wohnt man hier wie in einem Haus. Die gepflegten 5 Zimmer mit Küche, 2 Bädern und einem separatem WC verteilen sich über das 1. Ober- und Dachgeschoss und das alles in einem Haus mit nur einer weiteren Wohneinheit.

Der schöne Garten hat Platz für beide Einheiten, sodass man im Sommer einen schönen Freisitz nutzen kann.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.01.2026
Endenergiebedarf: 264.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage

Beerfelden gehört zum Gemeindeverbund Oberzent und ist eine Stadt im Süden des hessischen Odenwaldkreises. Die Region um Beerfelden wurde aus touristischen Gründen Beerfelder Land genannt. Beerfelden umfasst heute eine Gemarkungsfläche von 7.117 ha worauf zur Zeit ca. 7.100 Einwohner leben. Am Ort gibt es eine Grundschule und eine Gesamtschule, sowie 2 Kindertagesstätten. Ärzte, Apotheken, Einkaufsgeschäfte ist hier alles am Ort.

An der von Beerfelden nach Süden in Richtung Eberbach am Neckar führenden Bundesstraße 45 liegt das Dorf Gammelsbach. In Gammelsbach gibt es eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hier in ruhiger Lage von Gammelsbach befindet sich die von uns angebotene Eigentumswohnung.

Ausstattung

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage sind ein Flur, das Elternschlafzimmer, ein kleines Gastzimmer, das Badezimmer und ein separates WC. Ausserdem erwarten Sie ein freundlich helles Wohnzimmer und eine große Wohnküche. Die wunderschöne Einbauküche können Sie auf Wunsch gegen einen angemessenen Ablösebetrag übernehmen. Von der Küche und dem Wohnzimmer können Sie auf den Balkon mit tollem Naturblick gehen.

Weiter geht es ins Dachgeschoss. Es wurde ausgebaut und bietet 2 Kinderzimmer und ein zweites Badezimmer mit WC.

Sicherlich kann man im Treppenhaus durch eine Abschlusstüre den Bereich der Ober- und Dachgeschosswohnung abtrennen. Da es sich im Haus um zwei verwandte Familien handelt, war dieser Abschluss bisher nicht notwendig

Zur Wohnung gehört ein Anteil eines großen Kellerraums.
Ein Stellplatz und eine Einzelgarage vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Das Wohngeld in Höhe von ca. 250,00 € bezieht sich auf eine Familie mit 1-2 Kindern. Es werden außerdem Instandhaltungsrücklagen gebildet. Jede Partei bezahlt 150,00 €/monatlich auf ein gemeinsames Konto.

Sonstiges

In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.skd-immobilien.de.

Auf unserer Homepage können Sie auch Ihre Suchwünsche hinterlegen und erhalten dann künftig alle Angebote noch bevor diese offiziell angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

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Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf und bei der Vermietung. Sprechen Sie uns einfach an, oder besuchen Sie unsere Webseite, dort finden Sie wichtige Informationen zum Thema Privatverkauf und Vermietung.

SKD Immobilien GmbH

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