Vom Balkon wandert Ihr Blick über die Bäume und Felder hinweg bis zum Horizont. Wirklich wunderschön...

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2027
Endenergieverbrauch: 192.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

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Vom Balkon wandert Ihr Blick über die Bäume und Felder hinweg bis zum Horizont. Wirklich wunderschön...

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2027
Endenergieverbrauch: 192.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

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Detailansicht

Wohnen wo andere Urlaub machen...

 

Eckdaten

ImmoNr2893
ObjektartHaus
OrtRothenberg
Wohnfläche208 m²
Grundstücksgröße1.063 m²
Kaufpreis357.000 €
Außen-Provision4,17 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Eberhard Krötz
Tel.: +49627178000

Weitere Angaben

BefeuerungÖl, Holz
HeizungsartZentralheizung
Internetgeschwindigkeit50 Mbit/s
Stellplätze2 Carports
2 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Einbauküche vorhanden:ja, kostenfrei
Baujahr1995
ZustandModernisiert

Energieausweisdaten

wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis (EA)Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch192,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis08.10.2027
EnergieeffizienzklasseF

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Objektbeschreibung

Schon von außen macht das Anwesen einen sehr gepflegten Eindruck, der sich beim Betreten des Hauses bestätigt. Zum Haus gehört ein Carport mit Platz für 2 Pkw's. Insgesamt 6Z immer, Küche mit Sitzgelegenheit und insgesamt 3 Bäder bieten großzügiges Wohnen in naturnaher Lage. Alles ist freundlich hell gestaltet und war geschmackvoll im Landhausstil eingerichtet.

Vom Balkon wandert Ihr Blick über die Bäume und Felder hinweg bis zum Horizont. Wirklich wunderschön...

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2027
Endenergieverbrauch: 192.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Oberzent (Odenwaldkreis in Südhessen), die am 1. Januar 2018 aus dem Zusammenschluss der Stadt Beerfelden mit den Gemeinden Hesseneck, Rothenberg und Sensbachtal entstanden ist. Die Nachbarstädte Hirschhorn am Neckar (mit S-Bahn-Anschluss) und Beerfelden erreicht man in ca. 10 Autominuten. Heidelberg ist nur ca. 30 Autominuten entfernt.

Das Haus befindet sich in Oberzent-Rothenberg.

Entfernungen:
Hirschhorn ca. 10 km, Beerfelden ca. 13 km, Eberbach ca. 20 km, Neckargemünd ca. 20 km, Heidelberg ca. 30 km, Weinheim ca. 40 km

Ausstattung

Beim Betreten des ursprünglich 1964 erbauten Wohnhauses begrüßt Sie die Empfangsdiele mit Garderobe und Gästetoilette. Neben der bereits erwähnten Einbauküche befindet sich das Esszimmer. Hier haben Sie durch die großen Fensterelemente einen herrlichen Weitblick und Zugang auf die große, teilüberdachte Terrasse.

Im 1995/96 angebauten Wohnbereich befindet sich das große Wohnzimmer, ebenfalls mit Panoramablick und Zugang auf die Terrasse und den Süd-Westbalkon. Der zeitlos elegante Kaminofen sorgt für wohlige Wärme. Gerade jetzt in der kühleren Jahreszeit können Sie hier gemütlich entspannen. Das das 1964 erbaute Wohnhaus 1995 umfassend saniert wurde, haben wir uns erlaubt das Baujahr mit 1995 anzugeben.

Die massive Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, in dem sich das geräumige Schlafzimmer mit Zugang auf einen weiteren überdachten Balkon befindet. Direkt zugänglich ist das Badezimmer, welches über Badewanne und Dusche, Bidet und Toilette verfügt.

Auch das Gartengeschoss hat einiges zu bieten: Hier stehen Ihnen neben einem sehr großen Gästezimmer mit Waschbecken und Kaminofenanschluss und dem kleinen Duschbad weitere 2 Zimmer mit vielen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen weiteren Bereich, der für eine Sauna vorgesehen war. Die Anschlüsse hierfür und ein weiteres Duschbad mit Toilette sind vorhanden.

Beheizt werden kann das Wohnhaus mit einer zeitgemäßen Ölzentralheizung (Viessmann) und zusätzlich mit einer Festbrennstoffheizung (Holzfeuerung). Es wurden auch Leitungen für die Installation von Warmwasserkollektoren vorbereitet. Die drei Öltanks wurden erst 2016 neu angeschafft. Neben dem Heizungsraum und dem Tankraum gibt es hier auch noch einen Kellerraum mit Außentür.

Die beiden Terrassen im Gartengeschoss in sonniger Südlage sind teilweise überdacht, was Sie sowohl an heißen Tagen wie auch bei kleinen Wetterschauern genießen werden.

lm Garten befindet sich eine unterirdische Regenwasser-Zisterne. Das Grundstück hat 1.063 qm und auf unseren Bildern können Sie erkennen, wie natur- und tierfreundlich der Garten gestaltet ist. Das Grundstück geht nahtlos über in das angrenzende Baugrundstück, welches sich ebenfalls im Besitz des Hauseigentümers befindet. Es verfügt über eine eigene Zufahrt von der unteren Parallelstraße aus. Sofern gewünscht, kann dieses ebenfalls erworben werden.

Das Haus ist schon etwas Besonderes. Etwas, was man auf den Bildern vielleicht nicht sofort entdecken kann. Wir möchten Sie deshalb herzlich einladen, dieses Wohnerlebnis selbst zu erkunden. Ich freue mich auf Ihren Anruf: 06271 - 78 000.

Sonstiges

In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.skd-immobilien.de.

Auf unserer Homepage können Sie auch Ihre Suchwünsche hinterlegen und erhalten dann künftig alle Angebote noch bevor diese offiziell angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

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Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf und bei der Vermietung. Sprechen Sie uns einfach an, oder besuchen Sie unsere Webseite, dort finden Sie wichtige Informationen zum Thema Privatverkauf und Vermietung.

SKD Immobilien GmbH

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