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Wohnen wo andere Urlaub machen...

 

Eckdaten

ImmoNr2893
ObjektartHaus
OrtRothenberg
Wohnfläche208 m²
Grundstücksgröße1.063 m²
Kaufpreis357.000 €
Außen-Provision4,17 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Eberhard Krötz
Tel.: +49627178000

Weitere Angaben

BefeuerungÖl, Holz
HeizungsartZentralheizung
Internetgeschwindigkeit50 Mbit/s
Stellplätze2 Carports
2 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Einbauküche vorhanden:ja, kostenfrei
Baujahr1995
ZustandModernisiert

Energieausweisdaten

wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis (EA)Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch192,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis08.10.2027
EnergieeffizienzklasseF

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Objektbeschreibung

Schon von außen macht das Anwesen einen sehr gepflegten Eindruck, der sich beim Betreten des Hauses bestätigt. Zum Haus gehört ein Carport mit Platz für 2 Pkw's. Insgesamt 6 Zimmer, Küche mit Sitzgelegenheit und insgesamt 3 Bäder bieten großzügiges Wohnen in naturnaher Lage. Alles ist freundlich hell gestaltet und war geschmackvoll im Landhausstil eingerichtet.

Vom Haus aus wandert lhr Blick über die Höhenzüge des Odenwaldes, über Wälder und Felder bis zum Horizont. Wirklich wunderschön...

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2027
Endenergieverbrauch: 192.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Oberzent (Odenwaldkreis in Südhessen), die am 1. Januar 2018 aus dem Zusammenschluss der Stadt Beerfelden mit den Gemeinden Hesseneck, Rothenberg und Sensbachtal entstanden ist. Die Nachbarstädte Hirschhorn am Neckar (mit S-Bahn-Anschluss) und Beerfelden erreicht man in ca. 10 Autominuten. Heidelberg ist nur ca. 30 Autominuten entfernt.

Das Haus befindet sich in Oberzent-Rothenberg.

Entfernungen:
Hirschhorn ca. 10 km, Beerfelden ca. 13 km, Eberbach ca. 20 km, Neckargemünd ca. 20 km, Heidelberg ca. 30 km, Weinheim ca. 40 km

Ausstattung

Beim Betreten des Wohnhauses begrüßt Sie die Empfangsdiele mit Garderobe und Gästetoilette. Neben der bereits erwähnten Küche befindet sich das Eßzimmer. Hier haben Sie durch die großen Fensterelemente einen herrlichen Fernblick und Zugang auf den großzügigen, teilüberdachten Balkon, zum Garten und zur dortigen Terrasse. Ein weiteres Zimmer wurde als Büro genutzt.

lm 1995/96 angebauten Wohnbereich befindet sich das große Wohnzimmer, ebenfalls mit herrlichem Blick über den Odenwald und Zugang auf den Balkon, zum Garten und zur Terrasse. Der zeitlos elegante, fest eingebaute Kachelofen mit Sichtfenster aus grauem Speckstein sorgt für wohlige Wärme. Gerade jetzt in der kühleren Jahreszeit können Sie hier bei einem lodernden Feuer gemütlich entspannen.

Für das Mauerwerk des angebauten Wohnbereiches wurde Ytong verwendet, der für ein sehr angenehmes Raumklima sorgt. 1998 hat das ganze Haus einen Vollwärmeschutz erhalten (10 cm gepresste Steinwolle plus Marmorit-Außenputz). Alle Fenster sind mit Alu-Rolläden ausgestattet, im EG mit Einbruchschutz Hochschiebesperre),

Eine massive Buchenholztreppe führt Sie ins Dachgeschoß, vorbei an einer Abstellkammer, ins geräumige Schlafzimmer mit Zugang auf einen weiteren überdachten Balkon. Vom Schlafzimmer aus direkt zugänglich ist das Badezimmer, welches über Badewanne und Dusche, Bidet und Toilette verfügt.

Auch das Gartengeschoß hat einiges zu bieten: Hier stehen lhnen neben einem sehr großen Gästezimmer mit Waschbecken und Kaminofenanschluß und dem kleinen Duschbad weitere 2Zimmer mit vielen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum, derfür eine Sauna vorgesehen war. Die Anschlüsse hierfür und ein weiteres Duschbad mit Toilette sind vorhanden.

Beheizt wird das Haus mit einer zeitgemäßen Olzentralheizung (Hersteller: Viessmann) und, wahlweise, mit einem Feststoffbrenner (Holz). Der Ölbrenner schaltet sich automatisch zu, sobald das Holz im Feststoffbrenner heruntergebrannt ist. Es liegen vorbereitete Anschlüsse für die Stromerzeugung und Wasserleitungen für die Warmwasseraufbereitung durch Sonnenenergie. Die 3 Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.500 Litern wurden 2016 neu angeschafft (Hersteller: Dehoust).

Alle Räume im Gartengeschoß haben eine Außentür ins Freie. lm Garten befindet sich eine unterirdische Regenwasser-Zisterne. Das Grundstück hat 1.063 m² und auf unseren Bildern können Sie erkennen, wie natur- und tierfreundlich der Garten gestaltet ist.

Das Grundstückgeht nahtlos über in ein angrenzendes Baugrundstück, welches sich ebenfalls im Besitz des Hauseigentümers befindet. Dieses Baugrundstück verfügt über eine eigene
Zufahrt von der unteren Parallelstraße aus. Sofern gewünscht, kann das Baugrundstück ebenfalls erworben werden.

Das Haus ist schon etwas Besonderes. Etwas, was man auf den Bildern vielleicht nicht sofort entdecken kann. Wir möchten Sie deshalb herzlich einladen, dieses Wohnerlebnis selbst zu erkunden. Ich freue mich auf Ihren Anruf: 06271 - 78 000.

Sonstiges

In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.skd-immobilien.de.

Auf unserer Homepage können Sie auch Ihre Suchwünsche hinterlegen und erhalten dann künftig alle Angebote noch bevor diese offiziell angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

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Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf und bei der Vermietung. Sprechen Sie uns einfach an, oder besuchen Sie unsere Webseite, dort finden Sie wichtige Informationen zum Thema Privatverkauf und Vermietung.

SKD Immobilien GmbH

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