Detailansicht

Ein schnuckeliges Zuhause für Zwei!

 

Eckdaten

ImmoNr2895
ObjektartHaus
OrtEberbach
Wohnfläche92 m²
Grundstücksgröße35 m²
Kaufpreis130.000 €
Außen-Provision3,99 % inkl. ges. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Beate Albert
Tel.: +49627178000

Weitere Angaben

BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Internetgeschwindigkeit100 Mbit/s
Einbauküche vorhanden:optional
Baujahr1750
ZustandGepflegt

Energieausweisdaten

wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis (EA)Bedarfsausweis
Endenergiebedarf245,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.12.2028
EnergieeffizienzklasseG

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Objektbeschreibung

Dieses entzückende alte Fachwerkhaus ist etwas für Liebhaber. Es hat nur Platz für Zwei... zur Not findet auch eine Familie mit einem Kind noch Platz!

Es besticht nicht unbedingt durch große moderne, helle Räume, sondern es bezaubert durch seinen Charme, der Geborgenheit und Wärme ausstrahlt.

Die zentrale Lage mitten in der Altstadt von Eberbach bietet den Vorteil kurzer Wege, denn in nur wenigen Minuten erreichen Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte oder den Bahnhof.

Der schöne Sandsteinsockel und die sichtbaren und das teilweise freigelegte Fachwerk verleihen dem Haus den gemütlichen und urigen Charakter.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Objekt bei einer persönlichen Besichtigung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.12.2028
Endenergiebedarf: 245.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage

Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.

Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.

Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.

Ausstattung

Zugegeben, die Räumlichkeiten sind im Einzelnen nicht sehr groß, aber das ist ja typisch für alte Fachwerkhäuser. Wobei... es gibt hier keine niedrigen Decken und die Treppen sind nicht allzu eng und steil.

Die Wohnräume verteilen sich insgesamt über 3 Geschosse, die über eine schöne massive Holztreppe verbunden sind. Die Wände bestehen zum Teil aus verputzten Flächen und man kann in dem ein oder anderen Raum das Fachwerk sehen.

Gleich im Erdgeschoss sind neben der großzügigen Diele ein Hobbyraum, der Heizraum und ein kleines Duschbad mit WC. Der gesamte Boden ist ansprechend gefliest.

Im 1. Obergeschoss befindet sich die gemütliche Wohnküche und ein Ess- bzw. Wohnraum mit offenem Fachwerk. Das lässt den Raum viel größer wirken.

Im 2. Obergeschoss sind neben modernisierten Bad mit bodenebener Dusche und WC, zwei weitere Zimmer.

Gemütlich unterm Dach befindet sich noch ein geräumiges Wohnstudio. Hierfür steht uns leider kein Grundriss zur Verfügung.

Bis auf die geflieste Küche und das geflieste Bad, haben alle Zimmer des Hauses einen Parkettboden.

Es sind hier und da noch kleinere Renovierungsarbeiten notwendig, aber mit nicht allzuviel Aufwand könnten Sie hier doch recht schnell einziehen.

Die Ausstattung ist zwar immer Geschmackssache, aber dieses schöne Fachwerkhaus ist in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand und wartet auf eine kleine Familie, die es wieder mit Leben füllt.

Sonstiges

In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.skd-immobilien.de.

Auf unserer Homepage können Sie auch Ihre Suchwünsche hinterlegen und erhalten dann künftig alle Angebote noch bevor diese offiziell angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

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Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf und bei der Vermietung. Sprechen Sie uns einfach an, oder besuchen Sie unsere Webseite, dort finden Sie wichtige Informationen zum Thema Privatverkauf und Vermietung.

SKD Immobilien GmbH

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Eberbach