Detailansicht

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt!

 

Eckdaten

ImmoNr2896
ObjektartHaus
OrtEberbach
Wohnfläche402 m²
Grundstücksgröße217 m²

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Beate Albert
Tel.: +49627178000

Weitere Angaben

BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Internetgeschwindigkeit100 Mbit/s
Baujahr1890
ZustandGepflegt

Energieausweisdaten

wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis (EA)Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch131,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis13.09.2018

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Objektbeschreibung

Ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Eberbach sucht einen neuen Eigentümer.

In bester Stadtlage ist dieses Angebot interessant sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Ladengeschäft und zwei Wohnungen sowie ein ausgebautes Dachstudio ermöglichen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die zentrale Lage bietet gute Möglichkeiten zur Vermietung und ist somit auch für Kapitalanleger eine interessante Option.

Zugegeben, das Gebäude ist inzwischen etwas in die Jahre gekommen und so sind noch die ein- oder anderen Renovierungsarbeiten notwendig, die Sie hier einplanen bzw. mit kalkulieren sollten.

Das zeigen wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.09.2018
Endenergieverbrauch: 131.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage

Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.

Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.

Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.

Ausstattung

Das Ladengeschäft im Erdgeschoss besitzt einen einladenden Eingang an der Einkaufsstraße, nur 2 Treppenstufen und die Automatiktür ermöglichen den Kunden einen leichten Zugang. Diese gewerbliche Einheit war über viele Jahrzehnte an eine sehr ansprechenende Einzelhandelfirma vermietet, die jetzt zum Jahresende aus Altersgründen schließt.

Der Fußboden ist mit Teppich und Laminat ausgestattet und große Schaufenster an beiden Außenseiten geben einen offenen Einblick ins Innere. Im hinteren Bereich gibt es Büro- und Lagerräume und eine Treppe führt von hier aus direkt ins Obergeschoss. Dort wurde vom Lagerraum aus ein Zugang zu einer ehemaligen Wohnung geschaffen, die momentan als zusätzliches Lager genutzt wird. Diese Wohnung hat zwei Zimmer, Küche und Bad und wäre auch über das allgemeine Treppenhaus begehbar.

Dieses Treppenhaus, das zu den Wohnungen führt, erreicht man über einen separaten Hauseingang von einer Seitenstrasse.

Im Obergeschoss befindet sich neben der momentan als Lager benutzten Wohnung eine weitere mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Sie ist einfach ausgestattet, hat in allen Zimmern einen Laminatboden und ist zur Zeit vermietet. Die Mieteinnahmen für die Wohneinheit liegen bei 4.200 €/p.a.

Eine weitere 3 Zimmerwohnung mit Küche und Bad und ein separates Studio mit WC befinden sich oben im Dachgeschoss. Auch hier ist die Ausstattung einfach. In allen Räumen ist ein Laminatboden, das Bad hat eine Dusche und ist hell gefliest. Die Raumhöhe der Dachgeschosswohnung ist etwas niedriger als üblich, was wohl dem Alter des Gebäudes geschuldet ist.

Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die zentrale Lage und somit die kurzen Wege. In nur wenigen Minuten erreicht man die S-Bahn, Schulen und Kindergärten, sowie Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Der Energieausweis wurde beauftragt.

Sonstiges

In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.skd-immobilien.de.

Auf unserer Homepage können Sie auch Ihre Suchwünsche hinterlegen und erhalten dann künftig alle Angebote noch bevor diese offiziell angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

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Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf und bei der Vermietung. Sprechen Sie uns einfach an, oder besuchen Sie unsere Webseite, dort finden Sie wichtige Informationen zum Thema Privatverkauf und Vermietung.

SKD Immobilien GmbH

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Eberbach