Detailansicht

Ruhige Waldrandlage in Eberbach-Nord

 

Eckdaten

ImmoNr2910
ObjektartHaus
OrtEberbach
Wohnfläche132 m²
Grundstücksgröße553 m²
Kaufpreis210.000 €
Außen-Provision3,99 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Beate Albert
Tel.: +49627178000

Weitere Angaben

BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Baujahr1965
ZustandRenovierungsbedürftig

Energieausweisdaten

wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis (EA)Bedarfsausweis
Endenergiebedarf236,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis22.01.2029
EnergieeffizienzklasseG

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Objektbeschreibung

Eines ist mal sicher... hier wohnen Sie ruhig und in naturnaher Waldrandlage! Und wenn Sie die Arbeit nicht scheuen, um sich und Ihrer Familie aus dieser in die Jahre gekommene Immobilie Ihr neues Zuhause zu schaffen, dann sollten Sie sich das Exposee in Ruhe anschauen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.01.2029
Endenergiebedarf: 236.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage

Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.

Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.

Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.

Ausstattung

Sie begehen das Haus über das Erd- bzw. Kellergeschoss. Ausser den üblichen Heiz- und Kellerräume sind hier ca. 40 Quadratmeter ausgebauter Wohnraum. Es stehen 2 Zimmer mit Duschbad und Küche zur Verfügung. Wegen des bereits behobenen Wasserschadens wurden die meisten Tapeten zum besseren Trocknen der Wände bereits entfernt.

Eine Etage höher haben Sie ca. 78 Quadratmeter aufgeteilt in einen Flur, dem großen hellen Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer. Vom Wohn- und Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den Balkon. Vom Essbereich können Sie auf das rückwärtige Grundstück gehen.

Als weitere Freisitzfläche ist über dem Öltankraum und den 2 Garagen eine ca. 25 Quadratmeter große Terrasse. Die Terrasse ist vom Flur aus begehbar.

Wie bereits erwähnt, gibt es im Haus einiges zu tun. So sind die Bäder und Fenster beispielsweise noch aus dem Baujahr. Weitere Schönheitsrenovierungen sind notwendig.

Allerdings wurde sind die Ölzentralheizung (Bj. 2003) und das Dach bereits modernisiert. Die Fassade wurde vor wenigen Jahren erst aufgefrischt.

Da das Haus auf die Bedürfnisse der verstorbenen, kinderlosen Eigentümer geplant wurde, ist der Grundriss jetzt nicht gerade familiengerecht. Der Bereich im Souterrain könnte jedoch als Schlafräume, beispielsweise für Ihre Kinder genutzt werden.

Lassen Sie uns bei einer gemeinsamen Besichtigung schauen, welche Möglichkeiten dieses Haus für Sie bietet.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Sonstiges

In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.skd-immobilien.de.

Auf unserer Homepage können Sie auch Ihre Suchwünsche hinterlegen und erhalten dann künftig alle Angebote noch bevor diese offiziell angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

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Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf und bei der Vermietung. Sprechen Sie uns einfach an, oder besuchen Sie unsere Webseite, dort finden Sie wichtige Informationen zum Thema Privatverkauf und Vermietung.

SKD Immobilien GmbH

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