Detailansicht

Neunkirchen: Ein- Zweifamilienhaus mit großem Gartengrundstück

 

Eckdaten

ImmoNr2920
ObjektartHaus
OrtNeunkirchen
Wohnfläche134 m²
Grundstücksgröße799 m²
Kaufpreis169.000 €
Außen-Provision3,99% Käufercourtage inkl. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Eberhard Krötz

Herr Eberhard Krötz
Tel.: +49627178000

Weitere Angaben

BefeuerungStrom
HeizungsartNachtspeicherheizung
Etagenzahl2
Internetgeschwindigkeit50 Mbit/s
Einbauküche vorhanden:optional
BalkonJa
Baujahr1906
ZustandGepflegt

Energieausweisdaten

wesentlicher EnergieträgerElektro
Energieausweis (EA)Bedarfsausweis
Endenergiebedarf177 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis16.02.2029
EnergieeffizienzklasseF

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Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde 1906 in massiver Bauweise erstellt und 1953 umfassend saniert. Das Haus befindet sich im Ortszentrum, liegt aber dennoch recht ruhig in zweiter Reihe. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf, sowie der Weg zur zentralen Bushaltestelle können Sie bequem zu Fuß erledigen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2029
Endenergiebedarf: 177.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Lage

Die Gemeinde Neunkirchen liegt im Neckar-Odenwald-Kreis und ist etwa 13 km von der großen Kreisstadt Mosbach, ca. 20 km von der großen Kreisstadt Sinsheim und ca. 35 km von Heidelberg entfernt. Am Ort gibt es Kindergärten und eine Grundschule sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte (auch Tierarzt) und Bäckerei, sowie Gemüseladen sind ebenso vorhanden, wie der beliebte Bürgermarkt. Weitere Hinweise zur Gemeinde finden Sie unter www.neunkichen-baden.de

Sehr gute Busanbindung nach Mosbach und Eberbach, sowie nach Aglasterhausen, Neckargerach (zur S-Bahn) und Neckarelz/Mosbach. Auch Aglasterhausen verfügt über einen S-Bahn Anschluss (S 51) und ist damit an das Netz RheinNeckar angebunden. Umsteigefreie Direktverbindungen nach Neckargemünd, Heidelberg und Mannheim sind gewährleistet.

Ausstattung

Das Wohnhaus bietet mit seinen zwei Wohnungen, die auch zusammengelegt nutzbar wären, viel Platz - auch für die etwas größere Familie. Sehr interessant ist das rückwärtige Gartengrundstück mit seinen Obstbäumen und der Möglichkeit einer weiteren Bebauung.

Die Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) bietet mit seinen 3-Zimmern, Wohnküche und Duschbad ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung ist im Stil der 70/80er Jahre gehalten und bedarf einer gründlichen Renovierung. Die Fenster wurden bereits in den 80er Jahren und zuletzt 1987 erneuert. Neben der Wohnung befindet sich noch eine Abstellkammer und zweiter Ausgang auf den Hof.

Die gut erhaltene Holztreppe führt Sie in das geräumige Obergeschoss. Auch dieser Wohnbereich verfügt über 3 Zimmer, eine Wohnküche und ein größeres Badezimmer mit Badewanne. Auch ein dreiseitig umschlossener Balkon mit Fenstern steht Ihnen hier zur Verfügung.

Eine weitere Holztreppe bringt Sie bequem in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches weitere Ausbaureserven bietet.

Im Kellergeschoss finden Sie weitere Räume, welche Sie als Lager- oder Hobbyraum, sowie als Waschküche nutzen können.

Die Hofscheune befindet sich hinter dem Haus und beherbergt eine Garage und den ehemaligen Stall.

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Neben der Heizung denken wir vor allem an die Badrenovierung, aber auch die Wohn- und Schlafräume brauchen einen neuen optischen Auftritt.

Die Eigentümerin wollten eigentlich noch hier und da etwas renovieren, aber wir haben empfohlen, stattdessen lieber gleich den Kaufpreis etwas nach unten zu korrigieren, so dass Sie mit dem gesparten Geld hier nach eigenen Geschmack gestalten können. Und so ist der Kaufpreis durchaus angemessen. Gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause und verwirklichen Sie Ihre eigenen Wohnideen.

Wir laden Sie mit Ihren Kindern ein, das Anwesen persönlich kennenzulernen und sich die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen. Rufen Sie an: Tel. 06271-78000.

Sonstiges

In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.skd-immobilien.de.

Auf unserer Homepage können Sie auch Ihre Suchwünsche hinterlegen und erhalten dann künftig alle Angebote noch bevor diese offiziell angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

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Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf und bei der Vermietung. Sprechen Sie uns einfach an, oder besuchen Sie unsere Webseite, dort finden Sie wichtige Informationen zum Thema Privatverkauf und Vermietung.

SKD Immobilien GmbH

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