Detailansicht

Aglasterhausen: Wohnen in einer der besten Lagen!

 

Eckdaten

ImmoNr2921
ObjektartHaus
OrtAglasterhausen
Wohnfläche184 m²
Grundstücksgröße886 m²

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Eberhard Krötz
Tel.: +49627178000

Weitere Angaben

BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Internetgeschwindigkeit100 Mbit/s
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Einbauküche vorhanden:optional
Baujahr1986
ZustandGepflegt

Energieausweisdaten

wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis (EA)Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch106,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis30.01.2029
EnergieeffizienzklasseD

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Objektbeschreibung

Dieses großzügig geschnittene Wohnhaus befindet sich in ruhiger, begehrter Wohnlage von Aglasterhausen. Genießen Sie die angenehme Nachbarschaft und die herrliche Sonnenlage!

Das Haus hat gute Energiewerte, aber auch eine gute Energie seiner letzten Bewohner getankt. Das werden Sie spüren, wenn Sie das Haus betreten. Es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohl fühlt, finden wir: freundlich-helle Zimmer, besonders im Erdgeschoß und ein gemütlicher Kaminofen für den kalten Winter im Wohnbereich, sowie die zwei Terrassen werden Ihnen gefallen.

Mit 6 bis 7 Schlafzimmern eignet sich dieses Wohnhaus auch für die etwas größere Familie! Und ein toller Garten und zwei Garagen sind auch vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.01.2029
Endenergieverbrauch: 106.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage

Aglasterhausen liegt verkehrsgünstig zwischen der großen Kreisstadt Mosbach und Sinsheim an der B 292. Nach Heidelberg sind es nur ca. 30 Autominuten!

Aglasterhausen verfügt über einen S-Bahn Anschluss (S 51) und ist damit an das Netz RheinNeckar angebunden. Umsteigefreie Direktverbindungen nach Sinsheim, Neckargemünd, Heidelberg und Mannheim sind gewährleistet.

Es gibt zusätzlich eine regelmäßige Buslinie in Richtung Sinsheim und nach Mosbach, bzw. zum Bahnhof Neckarelz mit Bahnanschluss Richtung Heilbronn/Stuttgart.

Am Ort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Edeka, Lidl, Aldi und Pennymarkt), Ärzte, Zahnärzte, und Physio-, Logo-, Ergotherapeuten. Zwei Kindergärten und eine moderne Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Der Schulbusverkehr ist bestens organisiert.

Im kleinen Odenwald verfügen Sie auch über eine attraktive Naherholung und viel Natur, sowie ein Hallenbad. Und wenn Sie Interesse haben auch an einem vielseitigen Verteinsangebot.

Ausstattung

Wissen Sie, was mir an diesem Haus besonders gut gefällt? Zum einen ist das die bevorzugte Lage und zum anderen der außergewöhnlich gelungene Grundriss. Sie werden bei unserer Besichtigung viele weitere Details entdecken, für die Sie sich begeistern könnten: der offene Wohn-Essbereich mit Anschluss für den Kaminofen zum Beispiel, die praktisch eingerichtete Küche, ein Bad auf jeder Ebene und das separate Gästezimmer im Eingangsbereich.

Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil: Die Böden sind teilweise gefliest, oder mit Echtholzparkett (der auch nochmal abgeschliffen werden könnte) ausgelegt. Einige Räume verfügen über einen Kork- oder gepflegten Teppichboden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde erst 2010 umfassend renoviert und bietet nun neben der Badewanne auch eine bodengleiche Dusche.

Im großen Garten können Sie nach einem gestressten Arbeitstag die sommerlichen Temperaturen und vor allem die Nachmittag- und Abendsonne genießen. Die Kinder haben hier ebenfalls viel Freiraum um rumzutoben.

Die gepflegte Treppe führt Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie, neben der Galerie, weitere 4 Schlafzimmer und das geräumige Duschbad.

Nicht zu vergessen der Eingangsbereich im Untergeschoss: hier haben Sie noch ein weiteres Zimmer, welches gut als Gästezimmer- oder Homeoffice genutzt werden kann. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie auch in die große Garage - so kommen Sie stets "trockenen Fußes" in Ihr neues Zuhause. Neben dem Heizungsraum (die Ölzentralheizung wurde 2004 erneuert und der Öltank fasst ca. 6.000 Liter) stehen Ihnen hier weiterhin hier Waschküche mit Lagermöglichkeit und ein weiterer Kellerraum, sowie ein praktischer Abstellraum (Vorratsraum) zur Verfügung.

Die zweite Garage wurde 2010 neu erstellt.

Das Haus braucht nicht viel, um loszuleben: Die Böden sind hier und da vielleicht zu erneuern, oder aufzuarbeiten, alles nach Ihrem Geschmack verändern, vielleicht, und hier und da ein bisschen Farbe, fertig.

Wir möchten Sie einladen, dieses Wohnerlebnis selbst zu erkunden. Gerne können Sie mich anrufen (06271-78000), um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges

In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.skd-immobilien.de.

Auf unserer Homepage können Sie auch Ihre Suchwünsche hinterlegen und erhalten dann künftig alle Angebote noch bevor diese offiziell angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

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Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf und bei der Vermietung. Sprechen Sie uns einfach an, oder besuchen Sie unsere Webseite, dort finden Sie wichtige Informationen zum Thema Privatverkauf und Vermietung.

SKD Immobilien GmbH

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