Detailansicht

In ruhiger und doch zentraler Lage von Bad Rappenau...

 

Eckdaten

ImmoNr2911-1
ObjektartHaus
OrtBad Rappenau
Wohnfläche227 m²
Grundstücksgröße900 m²
Kaufpreis579.500 €
Außen-Provision3,99 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Eberhard Krötz
Tel.: +49627178000

Weitere Angaben

BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Einbauküche vorhanden:optional
Baujahr1934
ZustandGepflegt

Energieausweisdaten

wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis (EA)Bedarfsausweis
Endenergiebedarf166,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis27.01.2029
EnergieeffizienzklasseF

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Objektbeschreibung

Dieses Anwesen befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Bad Rappenau. Von hier aus haben Sie nur wenige Minuten zu Fuß ins Zentrum und können alle Ihre Einkäufe bequem erledigen. Auch der beliebte Kurpark befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Das Wohnhaus verfügt über zwei geräumige Wohnungen und einen großen Sonnengarten. Ideal für die große Familie, oder auch als langfristige Kapitalanlage.

Natürlich steht Ihnen auch eine XXL-Garage zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2029
Endenergiebedarf: 166.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

Lage

Hier in Bad Rappenau, dem Sole-Heilbad im Kraichgau, lässt es sich gut leben. Das RappSoDie verspricht Entspannung und Erholung in toller Atmosphäre und in fußläufiger Entfernung.

Die Stadt Bad Rappenau bietet mit seinen Stadtteilen Bonfeld, Fürfeld, Grombach und Obergimpern eine gute Infrastruktur mit allen Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Für die Kleinsten gibt es mehrere Kleinkindbetreuungsangebote. Nähere Informationen finden Sie unter: https://www.badrappenau.de

Durch seine unmittelbare Nähe zur Autobahnanschlussstelle „Bad Rappenau“ (A 6) erreichen Sie in etwa einer Autostunde auch Stuttgart, Karlsruhe, das Rhein-Main- und das Rhein-Neckar-Gebiet.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung ist die etwas größere Wohnung. Sie bietet mit ihren 5 Zimmer, Küche und Badezimmer bereits viel Platz, auch für die etwas größere Familie. Weiterhin stehen Ihnen ein überdachter Balkon, sowie die große Terrasse mit Zugang in den Garten zur Verfügung.
Der neue Wohn-Essbereich mit Küche und der Galerie, oberhalb der Küche, wurde erst 2010 angebaut und ist entsprechend modern ausgestattet.

Die gemütliche Wohnung im Dachgeschoss bietet ebenfalls ausreichend Platz für die Familie mit einem Kind. Sie ist insgesamt etwas einfacher ausgestattet. Das Badezimmer zum Beispiel stammt noch aus den 70er Jahren. Überraschend groß ist der Wohnbereich, der über einen Zugang auf den Südwest-Balkon verfügt.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Räume für dies und das, sowie einen Raum, der auch als Gästezimmer, oder Hobbyraum genutzt werden könnte. Beheizt wird das Gebäude übrigens über die neuwertige und komfortable Fernwärmeheizung (Einbau 2018).

Die sehr große Garage bietet ausreichend Platz für mindestens 1 Auto und ist mit einem Sektionaltor ausgestattet. Das Dach wurde erst 2016 erneuert. Von der Garage aus ist das rückwärtige Grundstück ebenfalls zu erreichen.

Das Grundstück hat eine Fläche von 900 m² und ist zusätzlich über die "Burgeckstraße" zugänglich. Das Grundstück liese sich aufgrund der Lage in zwei Grundstücke aufteilen, so dass ein separater Bauplatz entstehen könnte.

Für den Fall, dass Sie ein kleiners Grundstück bevorzugen, können wir Ihnen das Wohnhaus auch zu folgenden Konditionen anbieten:

Wohnhaus mit einer reduzierten Grundstücksgröße von ca. 550 m² *) zum Preis von 490.000,- €. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie daran interessiert sind.

*) = Das Grundstück wird selbstverständlich (amtlich) neu vermessen, um die exakte Grundstücksgröße zu erhalten.

Sonstiges

In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.skd-immobilien.de.

Auf unserer Homepage können Sie auch Ihre Immobilien-Suchwünsche hinterlegen, so erhalten Sie künftig alle Angebote noch bevor diese offiziell angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

Sie haben ein Haus zu verkaufen, oder Ihre Mietwohnung wird frei? Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf und bei der Vermietung. Sprechen Sie uns einfach an, oder besuchen Sie unsere Webseite, dort finden Sie wichtige Informationen zum Thema Privatverkauf und Vermietung.

SKD Immobilien GmbH

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Eberbach