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Aglasterhausen: nur noch Einziehen...

 

Eckdaten

ImmoNr2939
ObjektartHaus
OrtAglasterhausen
Wohnfläche163 m²
Grundstücksgröße624 m²

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Eberhard Krötz
Tel.: +49627178000

Weitere Angaben

BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Internetgeschwindigkeit50 Mbit/s
Stellplätze2 Garagen
Einbauküche vorhanden:optional
TerrasseJa
BalkonJa
Baujahr2005
ZustandGepflegt

Energieausweisdaten

wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis (EA)Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch86,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis25.02.2029
EnergieeffizienzklasseC

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Objektbeschreibung

In den letzten zwanzig Jahren, in denen wir schönen Häuser begegneten und bei netten Menschen durch die Haustür traten, haben wir selten ein Anwesen gesehen, bei dem man sich gleich Zuhause fühlt. Wir laden Sie ein, dieses aufregende Anwesen zu entdecken.

Schon von außen macht das Haus einen gepflegten Eindruck. Liebevoll gesetzte Pflanzen, der weiße Holzzaun und die Einfahrt zur großen Garage sind nur der Auftakt eines Gartens, denn der Garten erstreckt sich hinter dem Haus fast wie eine kleine Oase mit großzügiger Terrasse, dem Pool und dem satten grünen Sommerrasen. Hier ist die Sonne zuhause, sie gastiert auf der Terrasse von mittags bis in die Abendstunden.

Insgesamt 624 qm ist das Grundstück groß und Sie können vielleicht schon ein wenig an unseren Bildern erkennen, wie großartig dieser Teil ist. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in der Nachbarschaft befinden sich weitere Einfamilienhäuser. Die Lage ist wirklich ruhig und idyllisch und dank der inzwischen großen Sträucher ist der Garten im Sommer kaum einsehbar. Wenn Sie also Wert auf eine naturnahe Lage legen, dann ist dieses Haus einfach perfekt für Sie.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2029
Endenergieverbrauch: 86.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage

Aglasterhausen liegt verkehrsgünstig zwischen der großen Kreisstadt Mosbach und Sinsheim an der B 292. Nach Heidelberg sind es nur ca. 30 Autominuten!

Aglasterhausen verfügt über einen S-Bahn Anschluss (S 51) und ist damit an das Netz RheinNeckar angebunden. Umsteigefreie Direktverbindungen nach Sinsheim, Neckargemünd, Heidelberg und Mannheim sind gewährleistet.

Es gibt zusätzlich eine regelmäßige Buslinie in Richtung Sinsheim und nach Mosbach, bzw. zum Bahnhof Neckarelz mit Bahnanschluss Richtung Heilbronn/Stuttgart.

Am Ort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Edeka, Lidl, Aldi, Pennymarkt und Rossmann), Ärzte, Zahnärzte, Apotheke und Physio-, Logo-, Ergotherapeuten. Zwei Kindergärten und eine moderne Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Der Schulbusverkehr ist bestens organisiert.

Im kleinen Odenwald verfügen Sie auch über eine attraktive Naherholung und viel Natur, sowie ein Hallenbad. Und wenn Sie Interesse haben auch an einem vielseitigen Verteinsangebot.

Ausstattung

Das Erdgeschoss bietet schon fast alles für das bequeme "Wohnen auf einer Ebene". Genießen Sie den freundlich hellen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den rückwärtigen Garten, sowie die offene Küche mit der gemütlichen "Kaffeebar".

Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen eleganten Stil. Im Wohnbereich können Sie in der noch kühlen Jahreszeit am Kaminfeuer so richtig die Seele baumeln lassen... Die Böden sind meist gefliest, die Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat (selten: Apfelbaumdekor) belegt.

Zwar verfügt das Haus über keinen Keller, aber Stauraum gibt es doch genug. Der Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen viel Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner, für die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) und für dies und das. Bestimmt liese sich hier auch noch eine Dusche einbauen. Zudem bietet Ihnen die große Doppelgarage zusätzliche Lageflächen.

Die Fenster hier im Erdgeschoss sind teilweise extra groß und gehen bis zum Boden Sie machen die Räume sehr luftig und hell und lassen viel Licht herein.

Die massive Buchentreppe führt Sie in das Dachgeschoss Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, eines davon sogar mit Balkon, sowie ein kleines Büro. Im großen Badezimmer erwarten Sie neben der Badewanne auch eine Dusche und im Winter hält ein großer Handtuchhalter die Duschtücher kuschelig warm.

Und so ist das ganze Haus, und auch das erfreut mein Herz als Makler und Liebhaber schöner Immobilien, wirklich gepflegt und in einem guten Zustand. Ein Haus, in dem ich Sie als Kaufinteressenten gern begrüße, um Ihnen ein neues Zuhause zu zeigen. Rufen Sie mich am besten gleich an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin: 06271-78 000.

Sonstiges

In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.skd-immobilien.de.

Auf unserer Homepage können Sie auch Ihre Suchwünsche hinterlegen und erhalten dann künftig alle Angebote noch bevor diese offiziell angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

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Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf und bei der Vermietung. Sprechen Sie uns einfach an, oder besuchen Sie unsere Webseite, dort finden Sie wichtige Informationen zum Thema Privatverkauf und Vermietung.

SKD Immobilien GmbH

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