Detailansicht

Traumhaus mit vielen Möglichkeiten

 

Eckdaten

ImmoNr2945
ObjektartHaus
OrtHelmstadt-Bargen
Wohnfläche255 m²
Grundstücksgröße763 m²
Kaufpreis649.900 €
Außen-Provision3,99%

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Eberhard Krötz

Herr Eberhard Krötz
Tel.: +49627178000

Weitere Angaben

BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Internetgeschwindigkeit16 Mbit/s
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
Einbauküche vorhanden:optional
Baujahr2017
ZustandNeuwertig

Energieausweisdaten

wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweis (EA)Bedarfsausweis
Endenergiebedarf21 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis07.04.2029
EnergieeffizienzklasseA+

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Objektbeschreibung

In den vielen Jahren, in denen wir schönen Häusern begegneten und bei netten und manchmal prominenten Menschen durch die Haustür traten, haben wir selten ein Anwesen gesehen, das sich mit diesem messen könnte. Wir laden Sie ein, dieses aufregende Anwesen selbst zu entdecken.

Hier wohnen Sie mit über 250 m² sehr großzügig in ruhiger Ortsrandlage, genießen Sie die Ruhe im sonnenverwöhnten Garten und den tollen Ausblick auf den Kraichgau...

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.04.2029
Endenergiebedarf: 21.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage

Helmstadt-Bargen ist verkehrsgünstig an der B 292 zwischen Sinsheim und Mosbach gelegen.

In Helmstadt-Bargen gibt es drei Kindergärten mit Kleinkinder-Gruppen, zwei Grundschulen sowie eine Hauptschule mit Werkrealschule. Es findet ein reges Vereinsleben mit guter Jugendarbeit statt. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten, auch ein Supermarkt, sind am Ort.

Sehr gute Anbindung an die größeren Städte der Umgebung. Nach Heidelberg sind es nur ca. 20-30 Autominuten und die Autobahn (BAB 6) ist über Sinsheim oder über Bad Rappenau gut erreichbar. Der Ort verfügt über einen S-Bahn Anschluß (S 51) und ist damit an das Netz RheinNeckar angebunden. Umsteigefreie Direktverbindungen nach Neckargemünd, Heidelberg und Mannheim sind gewährleistet.

Ausstattung

Wissen Sie, was mir an diesem Wohnhaus besonders gut gefällt? Zum einen ist es der neuwertige Zustand, aber auch die großzügige Raumaufteilung und die Möglichkeit, dieses Wohnhaus bei Bedarf auch als Zweifamilienhaus nutzen zu können. Und fast hätte ich es vergessen: Im Gartengeschoss ist noch Platz für eine geräumige Einliegerwohnung.

Aber der Reihe nach:

Das Haus hat gute Energiewerte, aber auch eine gute Energie seiner letzten Bewohner getankt. Das werden Sie spüren, wenn Sie das Haus betreten. Es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohl fühlt.

Im ERDGESCHOSS erwarten Sie neben dem über 50 qm großen Wohn-Essbereich mit großer Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, sowie ein komfortables Duschbad mit bodengleicher Dusche. Sie werden bei der Besichtigung viele Details entdecken, für die Sie sich begeistern könnten: Der praktische Hauswirtschaftsraum, der Marmor-Kaminofen im Essbereich (Fabrikat Haas&Sohn), oder die optionale Einbauküche (Nolte) mit hochwertigen Markengräten von Neff. Nicht zu vergessen die begehbaren Kleiderschränke.

Im DACHGESCHOSS erwarten Sie weitere 4 bis 5 Zimmer und das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Raumaufteilung ist sehr flexibel. Im Moment verfügen Sie über zwei Schlafzimmer, einen Ankleideraum und über ein weiteres, großes Wohnzimmer. Das Wohnzimmer kann einfach umfunktioniert werden zu einem Wohn-Essbereich mit offener Küche, so dass Sie das Dachgeschoss als separate Wohnung nutzen können. Das Heizungssystem ist bereits so konzipiert, dass es zwei Heizungs- und Belüftungskreisläufe gibt.

Das GARTENGESCHOSS bietet Ihnen weitere Möglichkeiten: Nutzen Sie es entweder als Keller- und Hobbyraum, oder richten Sie sich eine kleine Einliegerwohnung ein. Mit dem separaten Eingang können Sie diesen Bereich als Erweiterung zum Erdgeschoss sehen, oder auch für Gäste, Homeoffice, oder als separate Wohnung nutzen.

Die große, unterkellerte Garage bietet straßenseitig Platz für 2 Autos und vom Garten aus einen zusätzlichen Raum für dies und das.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, so dass Sie Ihre Freizeit in Ruhe genießen und Ihre Kinder unbeschwert spielen können.

Und so ist der Kaufpreis durchaus angemessen: Erstklassige Lage, ein sehr gut durchdachter Grundriss und ein Zustand, der Ihnen erlaubt, hier morgen ohne nennenswerte Handwerkerarbeiten sofort einzuziehen.

Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt: Tel.06271-78000, wir sind für Sie da!

Sonstiges

In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.skd-immobilien.de.

Auf unserer Homepage können Sie auch Ihre Suchwünsche hinterlegen und erhalten dann künftig alle Angebote noch bevor diese offiziell angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

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Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf und bei der Vermietung. Sprechen Sie uns einfach an, oder besuchen Sie unsere Webseite, dort finden Sie wichtige Informationen zum Thema Privatverkauf und Vermietung.

SKD Immobilien GmbH

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