Detailansicht

Für Naturliebhaber + Pferdefreunde

 

Eckdaten

ImmoNr2948
ObjektartHaus
OrtEpfenbach
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße700 m²
Kaufpreis219.000 €
Außen-Provision4,17% inkl. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Eberhard Krötz

Herr Eberhard Krötz
Tel.: +49627178000

Weitere Angaben

BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Internetgeschwindigkeit50 Mbit/s
Stellplätze1 Garage
Einbauküche vorhanden:optional
Baujahr1956
ZustandGepflegt

Energieausweisdaten

wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis (EA)Bedarfsausweis
Endenergiebedarf146,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.05.2028
EnergieeffizienzklasseE

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Objektbeschreibung

Nur selten finden Sie Angebote dieser Art zum Kauf. Ein Wohnhaus außerhalb, auf einem Aussiedlerhof gelegen, mit viel Grün drumherum und die Landluft in der Nase, es riecht nach Pferd und frisch gemähtem Gras...

Ein wirklich seltenes Angebot und ideal für Pferdefreunde! Hier wohnen Sie etwas außerhalb und können die Landluft genießen. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen zwei großzügige Wohnungen und zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss. Und Platz für Ihr Pferd und eine Wiese sind bei Bedarf auch zu haben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.05.2028
Endenergiebedarf: 146.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage

Epfenbach liegt in der Brunnenregion zwischen Mosbach und Sinsheim. In Epfenbach findet wöchtentlich ein Wochenmarkt statt. Auch ein Dorfladen, eine Bäckerei mit Café und Apotheke sind vorhanden. Neben den beiden Kindergärten gibt es auch die Merian Schule mit Werkrealschule.

Busverkehr:
Bad Rappenau - Reichartshausen - Sinsheim und zurück
Moosbrunn - Lobbach - Waldwimmersbach - Wiesenbach - Heidelberg und zurück

Entfernungen:
Heidelberg 25 km Sinsheim 14 km Mannheim 55 km
Karlsruhe 75 km Heilbronn 50 km Mosbach 22 km
Eberbach 20 km

Ausstattung

Die Wohnung im Erdgeschoss ist ideal für einen Zwei-Personen-Haushalt und bietet mit ihren ca. 78 m² nicht nur "Wohnen auf einer Ebene", sondern mit der geräumigen Wohnküche und dem gefliesten Wohn-Essbereich auch viel Platz. Auch ein wirklich großes Badezimmer mit Badewanne und WC, ein separates Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum sind vorhanden.

Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über die massive Außentreppe. Diese gepflegte Wohnung bietet mit 2,5 Zimmern, dem Badezimmer mit Wanne und Dusche ebenfalls komfortables Wohnen. Eine Holztreppe führt Sie in das teilausgebaute Dachgeschoss, welches Ihnen bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum bieten kann. Hier stehen Ihnen weitere ca. 41 m² Wohnfläche zum Ausbau zur Verfügung. Platz genug für 2-3 Zimmer.

Auch im Kellergeschoss dürfen Sie ausreichend Platz für dies und das erwarten. Hier sind auch die Ölzentralheizung (Fabrikat: Viesmann) und der Öltank (ca. 4.000 Liter) untergebracht.

Am Haus befinden sich ausreichend Grünflächen und eine Einzelgarage. Stellplätze im Freien sind ebenfalls vorhanden.

Optional kann das angrenzende Grundstück gekauft werden. So vergrößert sich das Grundstück um 790 m² auf insgesamt 1.490 m². Und wenn Sie möchten, können Sie die darauf befindlichen 3 Pferdeboxen dazu erwerben. Bei Interesse können Sie uns gerne ansprechen.

Sonstiges

In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.skd-immobilien.de.

Auf unserer Homepage können Sie auch Ihre Suchwünsche hinterlegen und erhalten dann künftig alle Angebote noch bevor diese offiziell angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

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Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf und bei der Vermietung. Sprechen Sie uns einfach an, oder besuchen Sie unsere Webseite, dort finden Sie wichtige Informationen zum Thema Privatverkauf und Vermietung.

SKD Immobilien GmbH

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