Detailansicht

Das Haus hat Potential - Für die Familie oder als Geldanlage!

 

Eckdaten

ImmoNr2952
ObjektartHaus
OrtEberbach
Wohnfläche217 m²
Grundstücksgröße363 m²
Kaufpreis190.000 €
Außen-Provision3,99 % inkl. ges, MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Beate Albert
Tel.: +49627178000

Weitere Angaben

BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Internetgeschwindigkeit100 Mbit/s
BalkonJa
Baujahr1964
ZustandRenovierungsbedürftig

Energieausweisdaten

wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis (EA)Bedarfsausweis
Endenergiebedarf246,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis23.04.2029
EnergieeffizienzklasseG

Expose drucken

Kurz-Exposé drucken


Melden Sie sich an, um Zugriff auf ein ausführliches Expose zu erhalten. Zum Anmeldeformular

Sofortanfrage zum Objekt

Ich stimme dem Widerrufsrecht zu. *
Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden. *

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Objektbeschreibung

Fangen wir zur Abwechslung mal mit dem Negativen an: Von außen wirkt das Haus recht gepflegt, aber innen braucht es doch mehr als nur einen Schuss frischer Farbe. Wir haben überlegt, das Haus auffrischen zu lassen, haben dem Eigentümer aber dann geraten, den Preis lieber nach unten zu korrigieren. Sie machen das doch besser selbst und haben es dann eben so, wie es Ihnen und Ihrer Familie gefällt.

Bislang war das Haus als Dreifamilienhaushälfte genutzt. Denkbar ist es aber, dass man zwei der Wohnungen zu einer familiengerechten Einheit vereinigt und die andere Wohnung vermietet. Oder Sie nehmen Oma und Opa mit ins Haus. Sie werden bei einer Besichtigung sehen ... hier ist einiges möglich!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2029
Endenergiebedarf: 246.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage

Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.

Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.

Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Neckarwimmersbach. Das Zentrum ist gut zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Die erste Wohnung befindet sich im Hochparterre. Knapp 81 Quadratmeter sind aufgeteilt in den Dielenbereich, Esszimmer mit angrenzender Küche, eine Wohnstube, einem Badezimmer und 2 Schlafzimmer. Es gibt außerdem zwei Balkone.

Das darüberliegende Obergeschoss hat den gleichen Grundriss. Hier wurden nur die Wand zwischen dem Wohn- und Esszimmer entfernt, sodass hier jetzt ein schöner Wohn-Essbereich entstanden ist.

Gemütlich unterm Dach ist die dritte Wohnung. Hier sind knapp 60 Quadratmeter in 3 Zimmer, Kochnische und Bad aufgeteilt.

Die Ausstattung des Hauses entspricht weitgehend dem Baujahr. Lediglich das Dach wurde ca. 1979 neu eingedeckt. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Außerdem wurde die Heizung 1988 auf Gas umgestellt.

Der Preis erscheint auf den ersten Blick für ein Haus dieser Größe niedrig - Sie sollten aber folgenden Renovierungsaufwand bei Ihrer Kalkulation berücksichtigen:

Wasser- und Elektroinstallationen, Modernisierung der Bäder und der Fenster, sowie der Bodenbeläge. Ansonsten handelt es sich um die üblichen Schönheitsrenovierungen wie beispielsweise Maler- und Tapezierarbeiten.

Sonstiges

In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.skd-immobilien.de.

Auf unserer Homepage können Sie auch Ihre Suchwünsche hinterlegen und erhalten dann künftig alle Angebote noch bevor diese offiziell angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

Sie haben ein Haus zu verkaufen, oder Ihre Mietwohnung wird frei?
Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf und bei der Vermietung. Sprechen Sie uns einfach an, oder besuchen Sie unsere Webseite, dort finden Sie wichtige Informationen zum Thema Privatverkauf und Vermietung.

SKD Immobilien GmbH

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Eberbach