Detailansicht

Gepflegtes Wohn-Geschäftshaus in Eberbach-OT.

 

Eckdaten

ImmoNr2942-1
ObjektartHaus
OrtEberbach
Wohnfläche174 m²
Grundstücksgröße1.023 m²
Kaufpreis440.000 €
Außen-Provision3,99 % inkl. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Beate Albert

Frau Beate Albert
Tel.: +49627178000

Weitere Angaben

BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze6 Freiplätze
Einbauküche vorhanden:optional
TerrasseJa
Baujahr1870
Zustandentkernt

Energieausweisdaten

wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis (EA)Bedarfsausweis
Endenergiebedarf157,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis11.03.2029
EnergieeffizienzklasseE

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Objektbeschreibung

Stolz präsentiert sich diese 2001 kernsanierte Immobilie im mediteranen Ambiente im idyllischen Rockenau. Es erwarten Sie liebevolle Details im Restaurant, wie auch im großzügigen privaten Wohnbereich. Und so ist es auch selbstverständlich, dass der Terrassenbereich ebenfalls südländischen Flair hat.

Das Restaurant ist noch in Betrieb und wird sehr gut geführt. Obwohl ca. 3 km vom Stadtkern Eberbach gelegen, zieht es viele auswärtige Gäste aus nah und fern zu "Susanna und Carmelo". Hier trifft man sich nicht nur um hervorragend zu speisen, sondern auch zu italienischen Abenden, geselligen Weinproben, usw.

Ein weiteres zu diesem Angebot gehöriges, angrenzendes Grundstück wäre evtl. als Bauplatz nutzbar.
Eine Fotodokumentation aus der Zeit der Kernsanierung kann auf Wunsch eingesehen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.03.2029
Endenergiebedarf: 157.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage

Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.

Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.

Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Rockenau!

Ausstattung

Gemütlichkeit ist Trumpf in diesem schönen, gepflegten Restaurant mit ca. 60 Sitzplätzen. Große Rundbögen teilen den großen Raum. Hier ist alles stimmig: Der Boden- und die Wandbeläge, die gerundeten Sprossenfenster ... sehr geschmackvoll!
Ein Kühl- und ein Lagerbereich, ein kleiner Zwischenflur, der zur Küche führt, sind ebenfalls auf dieser Erdgeschossebene.

Eine Sandsteintreppe führt in das Untergeschoss. Hier sind die Damen- und Herrentoiletten, weitere Lagerflächen und ein wunderschöner Weinkeller-Barbereich mit Natursteinboden. Dieser Raum ist auch direkt von der Straße aus begehbar.

Ein schönes altes Treppenhaus führt Sie in das 1. Obergeschoss. Im Zwischengeschoss ist übrigens die Personaltoilette.

Eine Foto-Dokumentation aus der Zeit der Kernsanierung (1999-2001) kann auf Wunsch eingesehen werden.

Wenn Sie in Italien schon Urlaub gemacht haben, versetzt Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss genau dort hin. Beispielsweise Säulen, die Wände, das Bad u.v.m. es ist alles mediteran angehaucht. Das Herz der Wohnung ist der helle und große Wohn-Essbereich mit offener Küche mit Speisekammer. Außerdem gibt es eine Diele, die Sie in alle weiteren Räumlichkeiten führt. Das wären 2 Schlafzimmer und das große Badezimmer.

Auf dieser Ebene gibt es zusätzlich ein separates Gästezimmer mit einem Duschbad.

Im Zwischenstock zum Dachgeschoss befindet sich ein Raum, in dem die Heizung und die Waschmaschine mit Trockner stehen.

Gemütlich unterm Dach wurden weitere Wohnflächen ausgebaut. Hier könnte man die Ausstattung allerdings noch optimieren. Von der kleinen Galerie haben Sie Blick auf den darunterliegenden Wohnbereich. Hier im Dachgeschoss wohnte bislang das Personal.

Der Innenhof bietet im Sommer Platz für die Außenbestuhlung, um auch hier im mediteranen Ambiente, gesellige Abende zu genießen. Im Winter wird dieser Bereich für weitere Autostellplätze genutzt.

Sonstiges

In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.skd-immobilien.de.

Auf unserer Homepage können Sie auch Ihre Suchwünsche hinterlegen und erhalten dann künftig alle Angebote noch bevor diese offiziell angeboten werden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

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Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf und bei der Vermietung. Sprechen Sie uns einfach an, oder besuchen Sie unsere Webseite, dort finden Sie wichtige Informationen zum Thema Privatverkauf und Vermietung.

SKD Immobilien GmbH

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