Detailansicht

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

 

Eckdaten

ImmoNr2887-3
ObjektartHaus
OrtWaibstadt
Wohnfläche67 m²
Grundstücksgröße1.245 m²
Kaufpreis390.000 €
Außen-Provision3,99%

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Eberhard Krötz

Herr Eberhard Krötz
Tel.: +49627178000

Weitere Angaben

BefeuerungÖl
BodenFliesen
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
BalkonJa
Baujahr1962
ZustandGepflegt

Energieausweisdaten

wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis (EA)Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis25.07.2026
Endenergieverbrauch (Wärme)199,2 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom)103,2 kWh/(m²*a)

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Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wird derzeit noch als Restaurant "Luisenhöhe" betrieben. Aus gesundheitlichen Gründen wurde das Restaurant mit der darüber liegenden Wohnung, zunächst verpachtet und soll nun zum Kauf angeboten werden.

In den liebevoll eingerichteten Gasträumen sind jedoch auch für folgende Zwecke sehr gut geeignet:

- Praxisräume (Arzt, Physio, Massage...)
- Büroraum (Anwalt, Steuerberater, Versicherungen, Dienstleister)
- und natürlich zu Wohnzwecken

Ein interessantes Angebot für alle die langfristig planen und nach Freiwerden eigene Projekte verwirklichen möchten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.07.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch (Wärme): 199.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 103.20 kWh/(m²*a)

Lage

Waibstadt bildet den Mittelpunkt des nördlichen Kraichgaus am Übergang des Kraichgauer Hügellandes in den südlichen Odenwald. Waibstadt ist bedeutsamer Gewerbe- und Schulstandort (Grund-, Haupt- mit Werkrealschule und Realschule). Die Stadt verfügt über ein Altenpflegeheim, Apotheken, Kindergärten, eine Stadthalle, Turnhalle sowie ein Hallenfreibad und mehrere andere Sportstätten.

Das romantische Heidelberg und Heilbronn sind in mittelbarer Nähe. Mannheim die Stadt am Neckar und Rhein ist 50 km und Karlsruhe 70 km entfernt. Waibstadt verfügt über einen S-Bahn Anschluß (S 51) und ist damit an das Netz RheinNeckar angebunden. Umsteigefreie Direktverbindungen nach Neckargemünd, Heidelberg und Mannheim sind gewährleistet.

Ausstattung

Im Erdgeschoss finden Sie die zentrale Theke und die beiden Gasträume mit gemütlichem Kachelofen, Gäste-Toiletten, sowie eine gepflegte, gut ausgestattete Küche mit Vorraum und Zugang ins Freie. Nicht zu vergessen: der Biergarten neben dem Haus und der separate Hof mit sehr großer Garage und zusätzlichen Lagermöglichkeiten.

Das Restaurant kann gut bis zu 60 Gäste bewirten und im Biergarten stehen weitere 40 Plätze zur Verfügung.

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Zimmer und ein großes Badezimmer. Der große Flur, hier ist derzeit das Homeoffice eingerichtet, verfügt zusätzlich über einen überdachten Balkon.

Im Kellergeschoss erwarten Sie neben dem Keller- und Heizungsraum auch ein geräumiger Kühlraum. Vom zentralen Kellerraum haben Sie auch Zugang in den (privaten) Garten.

Das Grundstück ist mit seinen 1.245 m² recht groß und bietet daher zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten. Kostenfreie Parkplätze sind im Umfeld ausreichend vorhanden.

Hinweis: Das Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Sonstiges

In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an.

Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

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