Tipps für Immobilieneigentümer
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PREIS & MARKT
So finden Sie den richtigen Preis
Von großer Bedeutung ist der richtige Angebotspreis Ihrer Immobilie. Wird der Preis zu hoch angesetzt, erhalten Sie weniger Anfragen von Kaufinteressenten, was die Vermarktungszeit verlängert. Setzen Sie den Angebotspreis dagegen bewusst niedrig an (marktgerechter Preis), erhalten Sie dagegen mehr Anfragen und können die Vermarktungszeit stark verkürzen. Was aber wichtiger ist: bei einer besseren Nachfrage besteht auch die Chance einen höheren Verkaufspreis zu erzielen, da ein Gebotsverfahren entstehen kann. Mit unserer regionalen Marktkompetenz in Eberbach und Mosbach (Neckar-Odenwald-Kreis und Rhein-Neckar-Kreis) beraten wir Sie gerne individuell zu der für Ihre Immobilie passenden Verkaufs-Strategie. Nutzen Sie unsere Online-Immobilien-Bewertung, um eine erste Preisprognose zu Ihrer Immobilie zu bekommen. Unser Erklärvideo zeigt Ihnen, wie es gelingt, den bestmöglichen Preis zu erzielen.
WARUM WIR ES WERT SIND
Warum Makler?
VERTRAUENSVOLLE HILFE AUS IHRER REGION
Als kompetenter Immobilienmakler wissen wir, dass der Immobilienverkauf häufig mit einer großen Veränderung in Ihrem Leben einhergeht. Wir behandeln Ihre private Situation diskret. Gepaart mit unserer lokalen Marktkenntnis im Raum Eberbach und Mosbach sorgen wir für einen stressfreien Verkaufsprozess.
IMMOBILIENEXPERTE MIT VERHANDLUNGSGESCHICK
Wir kennen den lokalen Markt im Neckar-Odenwald-Kreis und Rhein-Neckar-Kreis genau und wissen, welche Preise sich für welche Immobilie erzielen lassen. Die Immobilien-Bewertungen von SKD Immobilien sind präzise und fundiert. So können wir den Angebotspreis in jeder Verhandlung bestätigen und sorgen für zwei zufriedene Kunden beim Notar.
HILFE FÜR DEN KOMPLETTEN VERKAUFSPROZESS
Wir unterstützen Sie in jeder Phase des Verkaufsprozesses: von der ersten Bewertung Ihrer Immobilie, über die Unterlagenbeschaffung, die Vermarktungsphase bis hin zu den Besichtigungen mit geprüften Kaufinteressenten, unsere Unterstützung bei evtl. Preisverhandlungen, dem Notartermin und der professionellen Immobilien-Übergabe an den Käufer. Wir sind immer für Sie da.
OHNE MAKLER VERKAUFEN?
Ist das eine gute Idee?
Sie möchten Ihren Immobilienverkauf alleine stemmen und benötigen keinen Makler? Kein Problem, in unserem kurzen Video erfahren Sie schon mal, wie Sie am besten vorgehen. Achtung: Das Szenario ist natürlich mit einem Augenzwinkern zu verstehen. Sie können bei uns auch gerne Teilleistungen beauftragen. Zum Beispiel übernehmen wir gerne auch das Besichtigungsmanagement für Sie. Unten sehen sie eine Übersicht all unserer Leistungen.
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Das lohnt sich!
Verkaufspreis
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mehr!*
*Als Immobilienexperte in der Region Eberbach, Hirschhorn und Mosbach, bieten wir Ihnen optimale Verkaufserfolge. Stellen Sie über den Schieberegler einfach den von Ihnen angesetzten Marktwert ein und Sie sehen in Echtzeit, zu welchem Preis wir die Immobilie in der Regel verkaufen.
**Der Marktpreis ist ein errechneter Wert, der sich aus Vergleichsangeboten und den individuellen Ausstattungs-, Zustands- und Lagefaktoren zusammensetzt.
*Als Immobilienexperte in der Region Eberbach, Hirschhorn und Mosbach, bieten wir Ihnen optimale Verkaufserfolge. Stellen Sie über den Schieberegler einfach den von Ihnen angesetzten Marktwert ein und Sie sehen in Echtzeit, zu welchem Preis wir die Immobilie in der Regel verkaufen.
**Der Marktpreis ist ein errechneter Wert, der sich aus Vergleichsangeboten und den individuellen Ausstattungs-, Zustands- und Lagefaktoren zusammensetzt.
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KENNEN SIE SCHON UNSEREN RATGEBER?
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Privatverkauf
IMMOBILIE VERKAUFEN
1. Vorbereitung der Vermarktung
Objektaufnahme und IHK-zertifizierte Immobilienbewertung, Erstellung Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote), Hilfestellung bei der Kaufpreisfindung, Prüfung und Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen vom Eigentümer, Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt, Baulastenverzeichnis, Anlegen von Objektordnern, Energieausweis-Erstellung (kostenlos bei Maklerauftrag-Erteilung), Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse, Fotos von Profifotografen und Videoproduktion (nur bei speziellen Objekten), Erstellung von virtuellen 360°-Rundgängen, professionelle Exposéerstellung, Erfassung in professionelle lmmobiliensoftware, Umfeldrecherche (Schulen, Kindergarten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten), usw.
2. Vermarktung
Unsere Vermarktungsphasen
PHASE 1
Ansprache unserer vorgemerkten und bereits geprüften Kauf-Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank, Umfeld-Marketing, Nachbarn informieren, Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht), Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung, Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (optional), Exposé-Aushang im Schaufenster und verschiedenen Aushängen in der Stadt.
PHASE 2
Online-Exposé auf unserer Webseite, Soziale Medien (Facebook, Google)
PHASE 3
Online-Marketing international, Online-Exposé in allen relevanten Immobilienportalen wie: lmmobilienscout24, lmmonet, lmmowelt, Einstellung auf ca. 30 weiteren Partner-Webseiten (Affiliate-Marketing), Zusammenarbeit mit ausgesuchten Maklerkollegen im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes.
3. Besichtigung und Verkauf
Qualifizierung der Anfragen und Interessenten, Termin-Koordination der Besichtigung, Begleitung und Durchführung von Besichtigungen mit Besichtigungsprotokoll, Unterstützung und Beratung bei Verhandlungen zwischen Interessent und Verkäufer, Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen, Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen, Einholung und Prüfung der Finanzierungsbestätigung, Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Notariat, Besprechung des Kaufvertragsentwurfs, Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer, Koordination und Begleitung zum Notartermin.
4. Nachbetreuung
Vermittlung von zuverlässigen und regionalen Handwerkern, Umzugsfirmen, Hilfe zum Thema Haushaltsauflösungen. Immobilien-Übergabe (Schlüsselübergabe) mit Protokoll.
„Vertrauen Sie auf unsere über 35-jährige Kompetenz in Sachen Immobilien und auf unsere Zuverlässigkeit– wir garantieren Ihnen unsere Dienstleistungen mit einer Leistungsgarantie.“
1. Vorbereitung der Vermarktung
Objektaufnahme und IHK-zertifizierte Immobilienbewertung, Erstellung Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote), Hilfestellung bei der Kaufpreisfindung, Prüfung und Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen vom Eigentümer, Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt, Baulastenverzeichnis, Anlegen von Objektordnern, Energieausweis-Erstellung (kostenlos bei Maklerauftrag-Erteilung), Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse, Fotos von Profifotografen und Videoproduktion (nur bei speziellen Objekten), Erstellung von virtuellen 360°-Rundgängen, professionelle Exposéerstellung, Erfassung in professionelle lmmobiliensoftware, Umfeldrecherche (Schulen, Kindergarten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten), usw.
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PHASE 1
Ansprache unserer vorgemerkten und bereits geprüften Kauf-Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank, Umfeld-Marketing, Nachbarn informieren, Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht), Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung, Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (optional), Exposé-Aushang im Schaufenster und verschiedenen Aushängen in der Stadt.
PHASE 2
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3. Besichtigung und Verkauf
Qualifizierung der Anfragen und Interessenten, Termin-Koordination der Besichtigung, Begleitung und Durchführung von Besichtigungen mit Besichtigungsprotokoll, Unterstützung und Beratung bei Verhandlungen zwischen Interessent und Verkäufer, Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen, Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen, Einholung und Prüfung der Finanzierungsbestätigung, Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Notariat, Besprechung des Kaufvertragsentwurfs, Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer, Koordination und Begleitung zum Notartermin.
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MARKETINGPAKET
Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle
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