Eigentümer

Wichtige Tipps für Sie im Überblick

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Wichtige Tipps für Sie im Überblick

EINSATZGEBIET
Erfahrungen & Bewertungen zu SKD Immobilien GmbH

deutschlandweit, vorranging Neckar-Odenwald und Rhein-Nackarkreis

ZIELSTREBIG

über 1265 verkaufte Immobilien

KUNDENSTIMMEN

Zufriedene Kunden, exzellente Reputation bei Verbänden und Medien

BEWERTEN SIE JETZT IHRE IMMOBILIE

Kostenlos und unverbindlich

PREIS & MARKT

So finden Sie den richtigen Preis

Von großer Bedeutung ist der richtige Angebotspreis Ihrer Immobilie. Wird der Preis zu hoch angesetzt, erhalten Sie weniger Anfragen von Kaufinteressenten, was die Vermarktungszeit verlängert. Setzen Sie den Angebotspreis dagegen bewusst niedrig an (marktgerechter Preis), erhalten Sie dagegen mehr Anfragen und können die Vermarktungszeit stark verkürzen. Was aber wichtiger ist: bei einer besseren Nachfrage besteht auch die Chance einen höheren Verkaufspreis zu erzielen, da ein Gebotsverfahren entstehen kann.  Mit unserer regionalen Marktkompetenz in Eberbach und Mosbach (Neckar-Odenwald-Kreis und Rhein-Neckar-Kreis) beraten wir Sie gerne individuell zu der für Ihre Immobilie passenden Verkaufs-Strategie. Nutzen Sie unsere Online-Immobilien-Bewertung, um eine erste Preisprognose zu Ihrer Immobilie zu bekommen.  Unser Erklärvideo zeigt Ihnen, wie es gelingt, den bestmöglichen Preis zu erzielen.

WARUM WIR ES WERT SIND

Warum Makler?

VERTRAUENSVOLLE HILFE AUS IHRER REGION

Als kompetenter Immobilienmakler wissen wir, dass der Immobilienverkauf häufig mit einer großen Veränderung in Ihrem Leben einhergeht. Wir behandeln Ihre private Situation diskret. Gepaart mit unserer lokalen Marktkenntnis im Raum Eberbach und Mosbach sorgen wir für einen stressfreien Verkaufsprozess.

IMMOBILIENEXPERTE MIT VERHANDLUNGSGESCHICK

Wir kennen den lokalen Markt im Neckar-Odenwald-Kreis und Rhein-Neckar-Kreis genau und wissen, welche Preise sich für welche Immobilie erzielen lassen. Die Immobilien-Bewertungen von SKD Immobilien sind präzise und fundiert. So können wir den Angebotspreis in jeder Verhandlung bestätigen und sorgen für zwei zufriedene Kunden beim Notar.

HILFE FÜR DEN KOMPLETTEN VERKAUFSPROZESS

Wir unterstützen Sie in jeder Phase des Verkaufsprozesses: von der ersten Bewertung Ihrer Immobilie, über die Unterlagenbeschaffung, die Vermarktungsphase bis hin zu den Besichtigungen mit geprüften Kaufinteressenten, unsere Unterstützung bei evtl. Preisverhandlungen, dem Notartermin und der professionellen Immobilien-Übergabe an den Käufer. Wir sind immer für Sie da.

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OHNE MAKLER VERKAUFEN?

Ist das eine gute Idee?

Sie möchten Ihren Immobilienverkauf alleine stemmen und benötigen keinen Makler? Kein Problem, in unserem kurzen Video erfahren Sie schon mal, wie Sie am besten vorgehen. Achtung: Das Szenario ist natürlich mit einem Augenzwinkern zu verstehen. Sie können bei uns auch gerne Teilleistungen beauftragen. Zum Beispiel übernehmen wir gerne auch das Besichtigungsmanagement für Sie. Unten sehen sie eine Übersicht all unserer Leistungen.

KENNEN SIE SCHON UNSEREN RATGEBER?

KENNEN SIE SCHON UNSEREN RATGEBER?

Privatverkauf

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Privat, ohne Makler? Dann ist es wichtig, dass Sie alle Schritte des Immobilien-Verkaufs kennen. Wir verraten Ihnen unser Insiderwissen aus jahrelanger Erfahrung in der Immobilienbranche. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarkt-Analyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen!

IMMOBILIE VERKAUFEN

SKD Immobilien aus Eberbach begleitet Sie von der Entscheidung, Ihre Immobilie zu verkaufen bis hin zur Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer. Wir kennen alle Schritte auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und garantieren Ihnen als Immobilienprofi einen reibungslosen und professionellen Ablauf. Im Folgenden finden Sie eine schrittweise Erklärung des Ablaufs, den wir für Ihr Objekt auch gerne anpassen.

1. Vorbereitung der Vermarktung

Objektaufnahme und IHK-zertifizierte Immobilienbewertung, Erstellung Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote), Hilfestellung bei der Kaufpreisfindung, Prüfung und Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen vom Eigentümer, Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt, Baulastenverzeichnis, Anlegen von Objektordnern, Energieausweis-Erstellung (kostenlos bei Maklerauftrag-Erteilung), Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse, Fotos von Profifotografen und Videoproduktion (nur bei speziellen Objekten), Erstellung von virtuellen 360°-Rundgängen, professionelle Exposéerstellung, Erfassung in professionelle lmmobiliensoftware, Umfeldrecherche (Schulen, Kindergarten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten), usw.

 

2. Vermarktung

Unsere Vermarktungsphasen

PHASE 1

Ansprache unserer vorgemerkten und bereits geprüften Kauf-Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank, Umfeld-Marketing, Nachbarn informieren, Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht), Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung, Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (optional), Exposé-Aushang im Schaufenster und verschiedenen Aushängen in der Stadt.

PHASE 2

Online-Exposé auf  unserer Webseite, Soziale Medien (Facebook, Google)

PHASE 3

Online-Marketing international, Online-Exposé in allen relevanten Immobilienportalen wie: lmmobilienscout24, lmmonet, lmmowelt,  Einstellung auf ca. 30 weiteren Partner-Webseiten (Affiliate-Marketing), Zusammenarbeit mit ausgesuchten Maklerkollegen im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes.

 

3. Besichtigung und Verkauf

Qualifizierung der Anfragen und Interessenten, Termin-Koordination der Besichtigung, Begleitung und Durchführung von Besichtigungen mit Besichtigungsprotokoll, Unterstützung und Beratung bei Verhandlungen zwischen Interessent und Verkäufer, Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen, Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen, Einholung und Prüfung der Finanzierungsbestätigung, Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Notariat, Besprechung des Kaufvertragsentwurfs, Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer, Koordination und Begleitung zum Notartermin.

 

4. Nachbetreuung

Vermittlung von zuverlässigen und regionalen Handwerkern, Umzugsfirmen, Hilfe zum Thema Haushaltsauflösungen. Immobilien-Übergabe (Schlüsselübergabe) mit Protokoll.

„Vertrauen Sie auf unsere über 35-jährige Kompetenz in Sachen Immobilien und auf unsere Zuverlässigkeit– wir garantieren Ihnen unsere Dienstleistungen mit einer Leistungsgarantie.“

1. Vorbereitung der Vermarktung

Objektaufnahme und IHK-zertifizierte Immobilienbewertung, Erstellung Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote), Hilfestellung bei der Kaufpreisfindung, Prüfung und Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen vom Eigentümer, Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt, Baulastenverzeichnis, Anlegen von Objektordnern, Energieausweis-Erstellung (kostenlos bei Maklerauftrag-Erteilung), Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse, Fotos von Profifotografen und Videoproduktion (nur bei speziellen Objekten), Erstellung von virtuellen 360°-Rundgängen, professionelle Exposéerstellung, Erfassung in professionelle lmmobiliensoftware, Umfeldrecherche (Schulen, Kindergarten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten), usw.

 

2. Vermarktung

Unsere Vermarktungsphasen

PHASE 1

Ansprache unserer vorgemerkten und bereits geprüften Kauf-Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank, Umfeld-Marketing, Nachbarn informieren, Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht), Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung, Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (optional), Exposé-Aushang im Schaufenster und verschiedenen Aushängen in der Stadt.

PHASE 2

Online-Exposé auf  unserer Webseite, Soziale Medien (Facebook, Google)

PHASE 3

Online-Marketing international, Online-Exposé in allen relevanten Immobilienportalen wie: lmmobilienscout24, lmmonet, lmmowelt,  Einstellung auf ca. 30 weiteren Partner-Webseiten (Affiliate-Marketing), Zusammenarbeit mit ausgesuchten Maklerkollegen im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes.

 

3. Besichtigung und Verkauf

Qualifizierung der Anfragen und Interessenten, Termin-Koordination der Besichtigung, Begleitung und Durchführung von Besichtigungen mit Besichtigungsprotokoll, Unterstützung und Beratung bei Verhandlungen zwischen Interessent und Verkäufer, Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen, Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen, Einholung und Prüfung der Finanzierungsbestätigung, Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Notariat, Besprechung des Kaufvertragsentwurfs, Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer, Koordination und Begleitung zum Notartermin.

 

4. Nachbetreuung

Vermittlung von zuverlässigen und regionalen Handwerkern, Umzugsfirmen, Hilfe zum Thema Haushaltsauflösungen. Immobilien-Übergabe (Schlüsselübergabe) mit Protokoll.

„Vertrauen Sie auf unsere über 35-jährige Kompetenz in Sachen Immobilien und auf unsere Zuverlässigkeit– wir garantieren Ihnen unsere Dienstleistungen mit einer Leistungsgarantie.“

MARKETINGPAKET

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

PROFI-FOTOS

Wir setzen Ihre Immobilie ins rechte Licht und nehmen uns Zeit für professionelle Fotografien. Durch hochwertige Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und sie finden schnell den passenden Käufer.

HOMESTAGING

Bei älteren Immobilien mit alten, zum Teil abgenutzten Möbeln, lohnt es sich über das Thema Homestaging nachzudenken. Wir arbeiten mit Profi-Einrichtern aus der Region zusammen, die Ihr Zuhause in neuem Glanz erstrahlen lassen. So finden Sie schneller einen passenden Käufer und erzielen oft einen höheren Kaufpreis.

EXPOSÉ

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé als Immobilienmagazin bei der Besichtigung.

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie bei allen gängigen Immobilienportalen ein. Und natürlich auf unserer Webseite und sorgen somit für eine maximal gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Anfragen, Telefonate und prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

360° BESICHTIGUNG

Seit vielen Jahren nutzen wir schon die Möglichkeit von virtuellen 360-Grad-Besichtigungen. Nicht nur in Zeiten der Corona-Pandemie ist dies eine nützliche Variante für Besichtigungen. Unsere Interessenten können sich schon vorab ein sehr gutes Bild über Ihre Immobilienangebot machen. Zudem ersparen wir Ihnen damit auch unnötige Besichtigungstermine.

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf schon lange Pflicht und muss bereits bei der Immobilienbesichtigung vorliegen. Wir lassen Ihnen einen Energieausweis erstellen und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind. Dieser Service ist bei Erteilung eines Verkaufsauftrages für Sie kostenfrei.

PROFI-FOTOS

Wir setzen Ihre Immobilie ins rechte Licht und nehmen uns Zeit für professionelle Fotografien. Durch hochwertige Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und sie finden schnell den passenden Käufer.

HOMESTAGING

Bei älteren Immobilien mit alten, zum Teil abgenutzten Möbeln, lohnt es sich über das Thema Homestaging nachzudenken. Wir arbeiten mit Profi-Einrichtern aus der Region zusammen, die Ihr Zuhause in neuem Glanz erstrahlen lassen. So finden Sie schneller einen passenden Käufer und erzielen oft einen höheren Kaufpreis.

EXPOSÉ

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé als Immobilienmagazin bei der Besichtigung.

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie bei allen gängigen Immobilienportalen ein. Und natürlich auf unserer Webseite und sorgen somit für eine maximal gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Anfragen, Telefonate und prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

360° BESICHTIGUNG

Seit vielen Jahren nutzen wir schon die Möglichkeit von virtuellen 360-Grad-Besichtigungen. Nicht nur in Zeiten der Corona-Pandemie ist dies eine nützliche Variante für Besichtigungen. Unsere Interessenten können sich schon vorab ein sehr gutes Bild über Ihre Immobilienangebot machen. Zudem ersparen wir Ihnen damit auch unnötige Besichtigungstermine.

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf schon lange Pflicht und muss bereits bei der Immobilienbesichtigung vorliegen. Wir lassen Ihnen einen Energieausweis erstellen und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind. Dieser Service ist bei Erteilung eines Verkaufsauftrages für Sie kostenfrei.

KUNDEN ÜBER UNS

Warum sie uns empfehlen

Sehr nettes Personal

Sehr nettes Personal

Heike Schmitz

Fair und transparent

SKD ist der Beweis, dass es auch fair und transparent geht. Natürlich fallen bei einem Makler immer Kosten an, die unangenehm für den Käufer sind. Aber ich war froh einen kompetenten Partner beim Erwerb meiner Immobilie an meiner Seite zu haben. Es hat einfach alles einwandfrei geklappt. Ich musste mich um fast nichts kümmern. Man hört so oft: „Die Zeigen dir einmal das Haus und verlangen ein Haufen Kohle“ …. So ist es einfach nicht. Bei mir ging es noch um Themen in Sachen Erbrecht/Erbschein, Strom, Wasser, zig andere Fragen, Reservierung, Finanzierungsunterstützung, Notarterminvorbereitungen, Vertragsvorbereitungen ….

Kevin aus Neunkirchen

Sehr professionelle Rundumbetreuung

Sehr professionelle Rundumbetreuung vom Anfang bis zum Ende des Eigentumswohnungskaufs. Auch in der Vermittlung zum Verkäufer geduldig und im Sinne beider Seiten gut vermittelnd. Übergabe und Koordination an Notar und Hausverwaltung einwandfrei.

Karol

Professionalism

Als Immobiliengutachter vom Sachverständigenbüro Hoffmann führe ich Kaufberatungen durch und habe hierbei Herrn Krötz im Zuge eines anstehenden Verkaufs als einen absolut angenehmen, ruhigen und ehrlichen Makler kennengelernt! Gerne empfehle ich Sie weiter.

Sven Hoffmann

Super Abwicklung unseres Grundstücksverkauf

„Die Beratung und die gesamte Abwicklung unseres Grundstückverkaufs war sehr professionell und kompetent“

Eheleute Bißdorf, Eberbach

UNSERE PARTNER & AUSZEICHNUNGEN

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

UNSER TEAM

mit Leidenschaft dabei

Team Beate Albert

Beate Albert

Assistentin der Geschäftsleitung

+49 (0) 6271 / 78 000 Beate.Albert@skd-immobilien.de
Team Eberhard Krörtz

Eberhard Krötz

Geschäftsführer

+49 (0) 6271 / 78 000 eberhard.kroetz@skd-immobilien.de
Team Carina Huber

Carina Huber

Immobilienberaterin

+49 (0) 6271 / 78 000 carina.huber@skd-immobilien.de
Team Ines Bauer

Ines Bauer

Immobilienberaterin

+49 (0) 6271 / 78 000 Ines.Bauer@skd-immobilien.de
Team Jeanine Schönig

Jeanine Schönig

Immobilienberaterin

+49 (0) 6271 / 78 000 Jeanine.Schoenig@skd-immobilien.de

Beratungstermin für Immobilienverkäufer

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Beate Albert und Eberhard Krötz

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