Geldanleger aufgepasst: Gute Mieter - Sichere Rendite in Eberbach!
69412 Eberbach
Objekt ID: 3578
Kaufpreis
529.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.
Beschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der Bahnhofstraße in Eberbach bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie ist gut vermietet und bietet damit eine attraktive Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und eine interessante Rendite.Im Erdgeschoss befinden sich zwei etablierte und vermietete Gewerbeeinheiten. Eine Einheit wird vom Hospizverein als Büro genutzt, die zweite beherbergt einen Friseursalon. Besonders positiv: Beide Gewerbemieter haben Interesse an einer langfristigen Fortführung ihrer Mietverhältnisse signalisiert.
Damit verbindet die Immobilie eine zentrale Lage mit bestehenden Mietverhältnissen und einer guten Perspektive für langfristig stabile Erträge.
Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an.
Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Ausstattungsqualität
Normal
Etagenzahl
3
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Wohnfläche
242 m²
Nutzfläche
247 m²
Grundstücksfläche
160 m²
Vermietet
Ja
Baujahr
1972
Kosten
Kaufpreis
529.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Balkon
Terrasse
Keller
Kabel SAT TV
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
190,7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas H / Strom-Mix
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28.08.2027
Baujahr
1972
Baujahr (Energieausw.)
2013
Sonstiges
Hinweise zu den verwendeten FotografienZur besseren Darstellung des Potenzials der Immobilie wurden teilweise KI-generierte Bilder verwendet.
Raumgefühl erleben
Leere Räume wirken auf Fotos oft kleiner als sie sind. Deshalb haben wir leerstehende Räume teilweise digital möbliert, um Ihnen eine optimale Orientierungshilfe und Inspiration für Ihr neues Zuhause zu bieten. So bekommen Sie ein direktes Gefühl für die Proportionen und künftige Nutzungsmöglichkeiten. Vorher-Nachher-Bilder: Um Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie zu zeigen, haben wir neben den aktuellen Fotos einige virtuell gestaltete „Nachher-Bilder“ eingefügt.
Diese Bilder wurden mithilfe moderner künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Sie dienen als rein visuelle Inspiration und Einrichtungsbeispiel, um Ihnen zu veranschaulichen, wie die Räume nach einer Modernisierung, Renovierung oder mit einer veränderten Möblierung wirken könnten. Der tatsächliche Ist-Zustand ist den Originalaufnahmen („Vorher“) zu entnehmen.
Diese Visualisierungen stellen nicht zwingend den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Bei den Innenansichten handelt es sich also um visualisierte Einrichtungsvorschläge (Virtual Staging). Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung; die Immobilie wird in der Regel unmöbliert übergeben.
Lage
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Ines Bauer
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