Ihre erste eigene Wohnung - 2 Zimmer Wohnung in Aglasterhausen

Beschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Aglasterhausen in einem Mehrfamilienhaus aus den 1960er-Jahren mit insgesamt acht Wohneinheiten. Auf rund 58 m² Wohnfläche bietet sie eine angenehme Größe und eine praktische Raumaufteilung, ideal für Singles und Paare, die ihr erstes eigenes Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Spielraum für eigene Ideen. Mit einer zeitgemäßen Renovierung kann hier ein modernes und gemütliches Zuhause entstehen.

Auch für Kapitalanleger stellt die Wohnung eine interessante Möglichkeit dar. Die gefragte Wohnungsgröße und die Aufteilung in zwei Zimmer sprechen einen breiten Mieterkreis an und bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 463 €, da die Wohnungseigentümergemeinschaft für umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen ein Darlehen aufgenommen hat, dessen Laufzeit noch ca. 7,5 Jahre beträgt. Hiermit wurden die Fassade gestrichen, das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie eine Photovoltaikanlage installiert. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich dadurch aktuell auf 293 € monatlich; ohne das Darlehen wären es lediglich 59 €.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause live.

Fordern Sie am besten gleich das ausführliche Exposé mit allen Bildern, Grundrissen und virtueller 360°-Besichtigung an!

Sonstiges

Hinweise zu den verwendeten Fotografien
Zur besseren Darstellung des Potenzials der Immobilie wurden teilweise KI-generierte Bilder verwendet.

Raumgefühl erleben
Leere Räume wirken auf Fotos oft kleiner als sie sind. Deshalb haben wir leerstehende Räume teilweise digital möbliert, um Ihnen eine optimale Orientierungshilfe und Inspiration für Ihr neues Zuhause zu bieten. So bekommen Sie ein direktes Gefühl für die Proportionen und künftige Nutzungsmöglichkeiten. Vorher-Nachher-Bilder: Um Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie zu zeigen, haben wir neben den aktuellen Fotos einige virtuell gestaltete „Nachher-Bilder“ eingefügt.

Diese Bilder wurden mithilfe moderner künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Sie dienen als rein visuelle Inspiration und Einrichtungsbeispiel, um Ihnen zu veranschaulichen, wie die Räume nach einer Modernisierung, Renovierung oder mit einer veränderten Möblierung wirken könnten. Der tatsächliche Ist-Zustand ist den Originalaufnahmen („Vorher“) zu entnehmen.

Diese Visualisierungen stellen nicht zwingend den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Bei den Innenansichten handelt es sich also um visualisierte Einrichtungsvorschläge (Virtual Staging). Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung; die Immobilie wird in der Regel unmöbliert übergeben.Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de