Zweifamilienhaus in Aglasterhausen: viel Platz und ein sonniges Zuhause

Beschreibung

Zweifamilienhaus in Aglasterhausen: viel Platz, zwei Wohnungen und ein sonniges Zuhause

Sie suchen ein Zweifamilienhaus in Aglasterhausen mit großzügigem Grundriss, eigenem Garten und Fernblick? Dieses massiv gebaute, sehr gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1964 (Erweiterung 1974) bietet auf zwei Etagen insgesamt rund 246 m² Wohnfläche – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, als Kapitalanlage mit zwei Mietparteien oder zum Selbstbeziehen.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, separater Gäste-WC sowie einer großzügigen Terrasse mit direktem Gartenzugang. Die Wohnung im Obergschoss punktet mit drei Schlafzimmern, Wohn- und Esszimmer, eigener Küche, Bad mit separater Toilette – und einem Balkon mit herrlichem Fernblick über Aglasterhausen. Teilweise massive Parkettböden, eine Photovoltaikanlage und eine Doppelgarage runden das Angebot ab.

In ruhiger, sonniger Lage gelegen und dennoch gut angebunden, vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Ausbaupotenzial und eine attraktive Substanz.

Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé mit allen Details, Grundrissen und Fotos an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

Hinweise zu den verwendeten Fotografien
Zur besseren Darstellung des Potenzials der Immobilie wurden teilweise KI-generierte Bilder verwendet.

Raumgefühl erleben
Leere Räume wirken auf Fotos oft kleiner als sie sind. Deshalb haben wir leerstehende Räume teilweise digital möbliert, um Ihnen eine optimale Orientierungshilfe und Inspiration für Ihr neues Zuhause zu bieten. So bekommen Sie ein direktes Gefühl für die Proportionen und künftige Nutzungsmöglichkeiten. Vorher-Nachher-Bilder: Um Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie zu zeigen, haben wir neben den aktuellen Fotos einige virtuell gestaltete „Nachher-Bilder“ eingefügt.

Diese Bilder wurden teilweise mithilfe moderner künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder erstellt. Sie dienen als rein visuelle Inspiration und Einrichtungsbeispiel, um Ihnen zu veranschaulichen, wie die Räume nach einer Modernisierung, Renovierung oder mit einer veränderten Möblierung wirken könnten. Der tatsächliche Ist-Zustand ist den Originalaufnahmen („Vorher“) zu entnehmen.

Diese Visualisierungen stellen nicht zwingend den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Bei den Innenansichten handelt es sich also um visualisierte Einrichtungsvorschläge (Virtual Staging). Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung; die Immobilie wird in der Regel unmöbliert übergeben.