Eberhard Krötz, Immobilienexperte aus Eberbach (SKD Immobilien): „Seit Jahren steigen die Immobilienpreise auch in unserer Region Eberbach, Mosbach und im Neckartal Richtung Heidelberg. Die Deutsche Bank hat kürzlich einen Beitrag veröffentlicht, bei dem das Ende des Immobilienbooms für das Jahr 2024 vorhergesagt wird. Kommt es dann zu Preiseinbrüchen und damit auch zu Wertverlusten bei Immobilien?“
Die Preise für Wohnimmobilien sind in Eberbach und Mosbach in den vergangenen Jahrzehnten stark gestiegen. In der Metropolregion Rhein-Neckar war der Preisanstieg teilweise wesentlich stärker. Selbst die Corona-Pandemie hat diese Entwicklung nicht wirklich gestoppt – auch wenn es kurzzeitig eine kleine Delle der Preissteigerungen gab.
Trendwende 2024?
Das Ergebnis der Deutschen Bank kommt: ab 2024 könnten die Immobilienpreise sinken. Diese Phase soll für etwa drei Jahre anhalten und die Immobilienpreise um etwa fünf Prozent sinken. Von einem Crash an den Immobilienmärkten geht das Geldinstitut nicht aus. Einen Grund der Trendwende sieht die Deutsche Bank darin, dass sich das extrem knappe Angebot von Wohnimmobilien bis 2024 entschärfen soll. Denn bis dahin werden viele Neubauten fertiggestellt sein. Zusätzlich verlangsamt sich das Bevölkerungswachstums.
Ein weiterer Grund ist womöglich eine Anhebung des Leitzinses. Das lang anhaltende Zinstief hat zum Anstieg der Immobilienpreise beigetragen. Es hat einerseits für Selbstnutzer und Investoren günstige Finanzierungsbedingungen geschaffen. Andererseits waren dadurch andere Anlagemöglichkeiten weniger attraktiv, was Immobilien nur noch mehr in den Fokus gerückt hat. Nun aber könnten die Notenbanken durch eine weltweit steigende Inflation dazu veranlasst sein, ihre Niedrigzinspolitik zu beenden. Werden die Kredite teurer, könnte das dazu führen, dass Immobilien vermehrt verkauft werden müssen, weil die Kredite vielleicht nicht mehr bedient werden können.
Was spricht gegen das Ergebnis der Deutschen Bank?
Andere Forschungsinstitute wie die digitale Finanzierungsplattform Europace sehen dagegen keine wesentlichen Änderungen bei den Faktoren, die für hohe Immobilienpreise sorgen, wie längere Lebenserwartung, mehr Single-Haushalte, Nettozuzug nach Deutschland und geringe Neubautätigkeit.
Wer die aktuellen Analysen mit Prognosen früherer Jahre vergleicht, stellt fest, die wirklich entscheidenden Auslöser für wirtschaftliche Entwicklungen oder Krisen werden so gut wie nie zutreffend vorhergesagt.
Eigentümer sollten sich also durch allzu pauschale Prognosen nicht verunsichern lassen. Stattdessen ist es ratsam, auf die Fachkenntnis und langjährige Erfahrung eines lokalen Qualitätsmaklers zu vertrauen. Dieser beschäftigt sich tagtäglich mit dem Immobilienmarkt seiner Region und ist mit den Entwicklungen bestens vertraut. Er berät Sie, wann der günstigste Zeitpunkt zum Verkauf Ihrer Immobilie ist.
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Weitere Informationen finden Sie hier:
https://www.asscompact.de/nachrichten/endet-der-deutsche-immobilienboom-im-jahr-2024
https://www.n-tv.de/wirtschaft/Deutsche-Bank-Hauspreise-duerften-ab-2024-sinken-article22409901.html
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