Eberhard Krötz (SKD Immobilien GmbH), zertifizierter Wertermittler von Immobilien (IHK): „Die Immobilienpreise sind in Deutschland gerade in Bewegung geraten. Die Preiskurve bewegt sich nun seit Jahren das erste Mal seitwärts und teilweise auch schon nach unten. Das liegt vor allem an den höheren Finanzierungszinsen. Die Nachfrage nach Immobilien scheint sich deshalb zu verändern. In den Metropolen ist das schon deutlich spürbar, aber wie verhalten sich die Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen im Neckar-Odenwald-Kreis?„.
Die Finanzierungskosten haben sich in zwei Monaten mehr als verdreifacht
Laut der Zinsentwicklungstabelle der Interhyp lag der Bauzins 2008 bei ca. 5,16 % (Laufzeit 15 Jahre). Ab da ging es bis Mitte 2021 mit den Zinsen nur noch bergab, bis diese im Schnitt bei ca. 1,0 % lagen. Dementsprechend war auch die Nachfrage nach Immobilien recht groß, was die Immobilienpreise, vor allem in den Ballungsgebieten nach oben trieb. Bereits Ende 2021 konnte man absehen, dass sich die Bauzinsen nach oben bewegen werden. Anfang 2022 stiegen diese dann von ca. 1,29 % auf 3,59 % (Laufzeit 15 Jahre).
Die Nachfrage nach Kauf-Immobilien ist gedämpft
Auch wenn sich die Bauzinsen gerade etwas reduziert haben, bemerken wir, dass die Nachfrage nach Kauf-Immobilien in den Zentren etwas nachgelassen hat. Im ländlichen Bereich setzt sich dieser Trend ebenfalls durch. Für Immobilieneigentümer, die an einen Verkauf ihrer Immobilie denken, ist dies ein wichtiges Signal: Jetzt sollte man den Verkauf angehen.
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Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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